题目
[单选题]甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为3 000万元，已累计计提折旧150万元，已计提固定资产减值准备230万元，转换日的公允价值为3 500万元。不考虑其他因素，在转换日甲公司应记入“投资性房地产”科目的金额是（ ）万元。答案解析
答案：
C
答案解析：
自用的固定资产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应按照转换日的账面价值转换，固定资产原值转入投资性房地产原值，固定资产累计折旧转入投资房地产累计折旧，固定资产减值准备转入投资性房地产减值准备，“投资性房地产”科目的金额为3 000万元，选项C当选。相关会计处理如下：
借：投资性房地产 3 000
累计折旧 150
固定资产减值准备 230
贷：固定资产 3 000
投资性房地产累计折旧 150
投资性房地产减值准备 230
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本题来源：第五章 奇兵制胜（章节练习）（2024）
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拓展练习
第1题
[单选题]甲公司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量。2022年7月1日，一幢已出租的办公楼租赁期届满，甲公司将该办公楼收回后作为企业的自用房地产处理。在收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1 500万元和300万元（贷方）。转换当日该厂房的公允价值为1 300万元。不考虑其他因素，上述事项在转换日对甲公司损益的影响金额为（ ）万元。答案解析
答案：
B
答案解析：
采用公允价值计量的投资性房地产转换为自用房地产时，自用房地产应按照转换日的公允价值入账，转换日的公允价值与投资性房地产账面价值的差额计入公允价值变动损益。因此投资性房地产转换为自用房地产在转换日对甲公司损益的影响金额＝1 300－（1 500－300）＝100（万元），选项B当选。相关会计处理如下：
借：固定资产 1 300
投资性房地产——公允价值变动 300
贷：投资性房地产——成本 1 500
公允价值变动损益 100
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第2题
[单选题]甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2022年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款7 000万元。该项投资性房地产原值为8 500万元，于2011年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益为（ ）万元。答案解析
答案：
A
答案解析：
至处置时该项投资性房地产累计计提的折旧金额＝8 500÷50×10.5＝1 785（万元），甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益＝7 000－（8 500－1 785）＝285（万元），选项A当选。相关会计处理如下：
借：银行存款 7 000
贷：其他业务收入 7 000
借：其他业务成本 6 715
投资性房地产累计折旧 1 785
贷：投资性房地产 8 500
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第3题
[不定项选择题]下列各项资产中，属于甲公司投资性房地产的有（ ）。答案解析
答案：
A,B
答案解析：投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，选项A、B当选；以经营租赁方式租入的建筑物，甲公司并没有其所有权，不能将其确认为投资性房地产，选项C不当选；生产经营用的土地使用权属于无形资产，选项D不当选。
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第4题
[不定项选择题]2021年1月1日，甲公司外购一幢建筑物，成本为1 500万元，购入的同时签订了一份经营租赁合同，年租金为150万元，于每年年末收取。甲公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2021年12月31日，该建筑物的公允价值为1 650万元。2022年12月31日，该建筑物的公允价值为1 700万元。2023年1月1日租赁期届满，甲公司收回该建筑物后直接对外出售，售价为1 800万元，不考虑处置时的相关税费。下列说法正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的期末公允价值变动记入“公允价值变动损益”科目，因此，2021年年末该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为150（1 650－1 500）万元，选项A当选；2021年收到的租金应当计入其他业务收入，选项B当选；2022年年末，该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为50（1 700－1 650）万元，选项C当选；处置该投资性房地产时计入当期损益的金额为100（1 800－1 700）万元，选项D当选。
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第5题
[不定项选择题]下列关于投资性房地产转换日的说法中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日通常为租赁期开始日，选项A不当选，选项C当选；投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，公司开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期，选项B当选；房地产开发公司将用于经营租出的土地使用权转换为存货的，转换日为租赁期届满、公司董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期，选项D当选。
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