题目
[单选题]2022年8月1日，甲公司管理层拟将一空置厂房用于出租。2022年8月20日，董事会批准关于出租厂房的方案，且在书面决议中明确表示出租厂房的意图在短期内不会发生变化。2022年8月30日，甲公司与乙公司签订厂房租赁合同，合同约定的租赁期为2022年9月1日至2024年8月31日。不考虑其他因素，甲公司将该空置厂房确认为投资性房地产的时点为（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：对于公司持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该空置厂房确认为投资性房地产的日期为董事会或类似机构作出书面决议的日期，即2022年8月20日，选项B当选。
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本题来源：第五章 奇兵制胜（章节练习）（2024）
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拓展练习
第1题
[单选题]下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，采用成本模式计量的投资性房地产可以变更为采用公允价值模式计量的投资性房地产；但是采用公允价值模式计量的投资性房地产不得变更为采用成本模式计量的投资性房地产，选项A当选；投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本，选项B、C不当选；采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销，选项D不当选。
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第2题
[单选题]甲公司2022年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为4 000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为3 500万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为1 300万元，未计提减值准备。不考虑其他因素，则转换日该业务正确的会计处理为（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：
采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，投资性房地产原值转入固定资产原值，投资性房地产累计折旧转入固定资产累计折旧，投资性房地产减值准备转入固定资产减值准备；“固定资产”科目的入账金额为3 500万元，选项A不当选，选项B当选；将投资性房地产累计折旧1 300万元转入“累计折旧”科目，选项C不当选；成本模式下的房地产转换不确认损益，选项D不当选。相关会计处理如下：
借：固定资产 3 500
投资性房地产累计折旧 1 300
贷：投资性房地产 3 500
累计折旧 1 300
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第3题
[单选题]甲公司将一栋办公楼出租并采用成本模式进行后续计量，按照年限平均法计提折旧，成本为5 400万元，使用寿命为20年，预计净残值为400万元。2022年度按照经营租赁合同的约定，乙公司继续租用该办公楼，每季度租金为60万元，于每季度末支付当季度租金。2022年年末该投资性房地产出现减值迹象，可收回金额为3 150万元，至2022年年末该办公楼已使用了5年。不考虑其他因素，该投资性房地产2022年年末应计提减值准备的金额为（ ）万元。答案解析
答案：
B
答案解析：2022年年末应计提减值准备的金额＝[5 400－（5 400－400）÷20×5]－3 150＝1 000（万元），选项B当选。
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第4题
[不定项选择题]2021年1月1日，甲公司外购一幢建筑物，成本为1 500万元，购入的同时签订了一份经营租赁合同，年租金为150万元，于每年年末收取。甲公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2021年12月31日，该建筑物的公允价值为1 650万元。2022年12月31日，该建筑物的公允价值为1 700万元。2023年1月1日租赁期届满，甲公司收回该建筑物后直接对外出售，售价为1 800万元，不考虑处置时的相关税费。下列说法正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的期末公允价值变动记入“公允价值变动损益”科目，因此，2021年年末该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为150（1 650－1 500）万元，选项A当选；2021年收到的租金应当计入其他业务收入，选项B当选；2022年年末，该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为50（1 700－1 650）万元，选项C当选；处置该投资性房地产时计入当期损益的金额为100（1 800－1 700）万元，选项D当选。
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第5题
[不定项选择题]企业进行的下列交易或事项中，不符合会计准则规定的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产时不会产生差额，存货账面价值应结转计入投资性房地产成本，选项A当选；固定资产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值小于账面价值，形成借方差额的，应计入公允价值变动损益，选项B不当选；投资性房地产的后续计量不能由公允价值模式转为成本模式，选项C当选；以公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值大于账面价值形成的贷方差额，应计入公允价值变动损益，选项D当选。
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