前5年公积金年还款金额＝60÷（P/A，4%，10）＝60÷8.1109＝7.40（万元）

前5年商业贷款年还款金额＝（360–140–60）÷（P/A，6%，10）＝160÷7.3601＝21.74（万元）

公积金贷款余额＝7.40×（P/A，4%，5）＝7.40×4.4518＝32.94（万元）

商业贷款余额＝21.74×（P/A，6%，5）–10＝21.74×4.2124–10＝81.58（万元）

后5年公积金年还款金额＝32.94 ÷（P/A，3%，5）＝32.94÷4.5797＝7.19（万元）

后5年商业贷款年还款金额＝81.58÷（P/A，5%，5）＝81.58÷4.3295＝18.84（万元）

公积金还款的净现值＝7.40×（P/A，9%，5）＋7.19×（P/A，9%，5）×（P/F，9%，5）

                                ＝7.40×3.8897 ＋7.19×3.8897×0.6499＝46.96（万元）

商业贷款还款的净现值＝21.74×（P/A，9%，5）＋[18.84×（P/A，9%，5）＋10]×（P/F，9%，5）

       ＝21.74×3.8897 ＋（18.84×3.8897 ＋10）×0.6499 ＝138.69（万元）

每年租金的净现值＝6×（P/A，9%，8）×（P/F，9%，2）＝6×5.5348×0.8417＝27.96（万元）

购房方案的净现值＝450×（P/F，9%，10）－140－46.96－138.69＋27.96

      ＝450×0.4224－140－46.96－138.69＋27.96＝－107.61（万元）

净现值小于0，该方案在经济上不可行。