题目
[组合题]2021 年 1 月 10 日，出租人刘某和承租人王某签订房屋租赁合同，约定租赁期限为 30 年，第一年租金为 2 万元，从第二年起租金按一定比例逐年增加。次日，王某搬入该房屋。2021 年 4 月，刘某将该房屋出售给张某并办理了房屋产权转移登记。张某随后要求王某搬
离该房屋，王某以租赁期限尚未届满为由拒绝。2021 年 5 月，王某向刘某表示自己愿意购买该房屋，以刘某侵犯其承租人的优先购买权为由，主张刘某与张某之间的房屋买卖合同无效。要求：根据上述资料和合同法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题。[要求1]刘某和王某对房屋租赁期限的约定，是否符合法律规定？简要说明理由。
[要求2]
张某要求王某搬离该房屋，是否符合法律规定？简要说明理由。
[要求3]
王某主张刘某与张某之间的房屋买卖合同无效，是否符合法律规定？简要说明理由。
答案解析
[要求1]
答案解析：不符合法律规定。根据规定，租赁合同中租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。
[要求2]
答案解析：不符合法律规定。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
[要求3]
答案解析：不符合法律规定。根据规定，出租人未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
查看答案
本题来源：优先学结业测试—经济法
去题库练习
拓展练习
第1题
[单选题]根据民事法律制度的规定，下列人员中，属于限制民事行为能力人的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：
不满 8 周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，选项 B、C 不当选；8 周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，选项 A 当选；18 周岁以上的自然人是完全民事行为能力人，16 周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，选项 D 不当选。
点此查看答案
第2题
[单选题]甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，已办理了抵押登记。抵押前甲已将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权，下列表述正确的是（ ）。
答案解析
答案：
C
答案解析：租赁合同和抵押合同均有效，选项 A、B 不当选；抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响，选项 D 不当选。
点此查看答案
第3题
[不定项选择题]根据民事法律制度的规定，下列属于效力待定的有（ ）。答案解析
答案：
C,D
答案解析：
7 周岁的赵某属于无民事行为能力人，无民事行为能力人独立实施的行为属于无效法律行为，选项 A 不当选；11 周岁的王某属于限制民事行为能力人，限制民事行为能力人独立实施的纯获利益的或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为属于有效的民事行为，选项 B 不当选；9 周岁的李某、20 周岁但不能完全辨认自己行为的钱某都是限制民事行为能力人，限制民事行为能力人独立实施的法律行为属于效力待定的民事法律行为，选项 C、D 当选。
点此查看答案
第4题
[不定项选择题]下列关于两个以上人民法院都有管辖权的诉讼确立管辖权的表述中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：先立案的人民法院不得将案件移送给另一个有管辖权的人民法院，选项 B 不当选。
点此查看答案
第5题
[不定项选择题]根据物权法律制度的规定，下列属于用益物权的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：根据物权法律制度的规定，海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权均属于用益物权。选项 A、B、C、D 均当选。
点此查看答案
