题目
[组合题]2021 年 1 月 10 日，出租人刘某和承租人王某签订房屋租赁合同，约定租赁期限为 30 年，第一年租金为 2 万元，从第二年起租金按一定比例逐年增加。次日，王某搬入该房屋。2021 年 4 月，刘某将该房屋出售给张某并办理了房屋产权转移登记。张某随后要求王某搬
离该房屋，王某以租赁期限尚未届满为由拒绝。2021 年 5 月，王某向刘某表示自己愿意购买该房屋，以刘某侵犯其承租人的优先购买权为由，主张刘某与张某之间的房屋买卖合同无效。要求：根据上述资料和合同法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题。[要求1]刘某和王某对房屋租赁期限的约定，是否符合法律规定？简要说明理由。
[要求2]
张某要求王某搬离该房屋，是否符合法律规定？简要说明理由。
[要求3]
王某主张刘某与张某之间的房屋买卖合同无效，是否符合法律规定？简要说明理由。
答案解析
[要求1]
答案解析：不符合法律规定。根据规定，租赁合同中租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。
[要求2]
答案解析：不符合法律规定。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
[要求3]
答案解析：不符合法律规定。根据规定，出租人未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
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本题来源：优先学结业测试—经济法
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拓展练习
第1题
[单选题]根据民事法律制度的规定，下列人员中，属于限制民事行为能力人的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：
不满 8 周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，选项 B、C 不当选；8 周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，选项 A 当选；18 周岁以上的自然人是完全民事行为能力人，16 周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，选项 D 不当选。
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第2题
[单选题]11 周岁的张某未事先征得法定代理人的同意，将其价值 3000 元的学习机赠送给同学李某。该赠与的效力为（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：8 周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人，只能独立实施纯获利益的法律行为以及与其年龄、智力或精神健康状况相适应的法律行为，其他法律行为应由其法定代理人代理，或征得其法定代理人同意而实施。选项 D 当选。
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第3题
[单选题]根据我国《仲裁法》的规定，下列各项中，属于仲裁机构受理案件范围的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：不属于我国《仲裁法》适用范围的纠纷：（1）与人身有关的婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；（2）行政争议；（3）劳动争议、农业集体经济组织内部的农业承包合同纠纷，适用专门的仲裁程序，不适用于我国《仲裁法》。选项 D 当选。
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第4题
[单选题]根据物权法律制度的规定，下列登记不属于不动产物权登记的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：不动产物权登记包括总登记、首次登记、他项权利登记、转移登记、变更登记、更正登记、异议登记、预告登记、注销登记。选项 C 当选。
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第5题
[不定项选择题]根据民事法律制度的规定，下列属于效力待定的有（ ）。答案解析
答案：
C,D
答案解析：
7 周岁的赵某属于无民事行为能力人，无民事行为能力人独立实施的行为属于无效法律行为，选项 A 不当选；11 周岁的王某属于限制民事行为能力人，限制民事行为能力人独立实施的纯获利益的或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为属于有效的民事行为，选项 B 不当选；9 周岁的李某、20 周岁但不能完全辨认自己行为的钱某都是限制民事行为能力人，限制民事行为能力人独立实施的法律行为属于效力待定的民事法律行为，选项 C、D 当选。
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