2024年1月1日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司租入乙公司一房产作为库房，租期为三年，年租金300万元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为10%，假定不考虑其他因素，2024年租赁负债的期末报表列示金额为（ ）万元。[（P/A，10%，3）＝2.4869；（P/F，10%，3）＝0.7513]
承租人确认的租赁负债金额＝ 300× 2.4869＝ 746.07（万元）
2024年应确认的利息费用＝ 746.07× 10%＝ 74.61（万元）
2025年应确认的利息费用＝（ 746.07＋ 74.61－ 300）× 10%＝ 52.07（万元）
2024年租赁负债项目的期末列报金额等于2025年末租赁负债的账面余额，即272.75万元（ 746.07＋ 74.61＋ 52.07－ 300× 2）， 247.93万元（ 300－ 52.07）列示在 2024年资产负债表中“一年内到期的非流动负债”项目中。
2024年1月1日：
借：使用权资产746.07
租赁负债——未确认融资费用153.93
贷：租赁负债——租赁付款额900
2024年年末：
借：财务费用74.61
贷：租赁负债——未确认融资费用74.61
借：租赁负债——租赁付款额300
贷：银行存款300
2025年年末：
借：财务费用52.07
贷：租赁负债——未确认融资费用52.07
借：租赁负债——租赁付款额300
贷：银行存款300
【提示】租赁负债期末账户余额不是财务报表列报的金额，因为要考虑流动性的问题，会把一年内到期的部分拆分出来作为一年内到期的非流动负债列报，这样作为租赁负债列报的金额是扣除了下一年内将要到期的部分，所以正好是下年年末的账户余额。
2024年1月1日，甲公司与乙公司签订一份租赁协议，协议约定，甲公司从乙公司租入一栋办公楼，租赁期开始日为2024年1月1日，租赁期限为5年，年租金50万元，于每年年末支付。甲公司预计租赁结束时恢复该办公楼至租赁前使用状态将要发生的支出为20万元，租赁合同中约定的租赁内含利率为8%，[（P/A，8%，5）＝3.9927；（P/F，8%，5）＝0.6806]，假定不考虑其他因素，甲公司于租赁期开始日应确认的使用权资产金额为（ ）万元。
应确认的使用权资产＝50×3.9927＋20×0.6806＝213.25（万元）。相关会计分录如下：
借：使用权资产213.25
租赁负债——未确认融资费用50.36
贷：租赁负债——租赁付款额250
预计负债13.61
承租人甲公司就某栋建筑物的某一楼层与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：
（1）初始租赁期内的不含税租金为每年12万元，续租期间为每年15万元，所有款项应于每年年初支付；
（2）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为5万元，其中，3万元为向该楼层前任租户支付的款项，2万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；
（3）作为对签署此项租赁的承租人的激励，出租人同意给承租人报销1万元的佣金；
（4）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年；
（5）甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5%，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。
已知(P/A, 5%, 9) = 7.1078。
不考虑其他因素，甲公司使用权资产的初始成本为（ ）万元。
剩余9期租赁付款额=12×9=108（万元），租赁负债=剩余9期租赁付款额的现值=12×（P/A, 5%,9）=12×7.1078 = 85.29（万元），使用权资产的初始成本=12（第1年的付款额）+85.29（租赁负债）+5（初始直接费用）-1（租赁激励中的佣金）= 101.29（万元）。相关会计分录如下：
支付租赁初始相关款项时：
借：使用权资产102.29
租赁负债——未确认融资费用22.71
贷：租赁负债——租赁付款额108
银行存款（12+5）17
确认租赁激励时：
借：其他应收款/银行存款1
贷：使用权资产1
甲公司2021年起执行修订后的租赁会计准则，2021年1月1日，同乙公司签订了为期3年的办公楼租赁合同，有5年续租选择权，租赁面积2000平米，每平米年租金500元，每年年末支付租金100万元。
假设甲公司不存在接受租赁激励、初始直接费用、预计将发生的复原租赁资产成本。甲公司对租入的使用权资产采用年限平均法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为零。利息费用不符合资本化条件。
在租赁期开始日，甲公司得出结论认为不能合理确定将行使续租选择权，另外租赁内含利率无法直接确定，甲公司的增量贷款利率为年10%。（P/A，10%，3）=2.4869
不考虑所得税及其他因素
要求：编制租赁期甲公司2021－2023年相关会计分录。
租赁负债＝100×（P/A，10%，3）＝248.69（万元）
使用权资产＝248.69+0+0+0＝248.69（万元）
2021.1.1：
借：使用权资产248.69
租赁负债——未确认融资费用51.31
贷：租赁负债——租赁付款额300
2021.12.31
借：管理费用82.90
贷：使用权资产累计折旧82.90
借：财务费用24.87
贷：租赁负债——未确认融资费用24.87（248.69×10%）
借：租赁负债——租赁付款额100
贷：银行存款100
2021.12.31租赁负债摊余成本＝248.69+24.87－100＝173.56（万元）,或：248.69－（100－24.87）＝173.56（万元）
2022.12.31
借：管理费用82.90
贷：使用权资产累计折旧82.90
借：财务费用17.36
贷：租赁负债——未确认融资费用17.36（173.56×10%）
借：租赁负债——租赁付款额100
贷：银行存款100
2022.12.31租赁负债摊余成本＝173.56+17.36－100＝90.92（万元）
2023.12.31
借：管理费用82.89
贷：使用权资产累计折旧82.89
借：财务费用9.08
贷：租赁负债——未确认融资费用9.08（51.31-24.87-17.36）
借：租赁负债——租赁付款额100
贷：银行存款100
借：使用权资产累计折旧248.69
贷：使用权资产248.69
