应确认的使用权资产＝50×3.9927＋20×0.6806＝213.25（万元）。相关会计分录如下：
借：使用权资产213.25
租赁负债——未确认融资费用50.36
贷：租赁负债——租赁付款额250
预计负债13.61
2024年1月1日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司租入乙公司一房产作为库房，租期为三年，年租金300万元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为10%，假定不考虑其他因素，2024年租赁负债的期末报表列示金额为（ ）万元。[（P/A，10%，3）＝2.4869；（P/F，10%，3）＝0.7513]
承租人确认的租赁负债金额＝ 300× 2.4869＝ 746.07（万元）
2024年应确认的利息费用＝ 746.07× 10%＝ 74.61（万元）
2025年应确认的利息费用＝（ 746.07＋ 74.61－ 300）× 10%＝ 52.07（万元）
2024年租赁负债项目的期末列报金额等于2025年末租赁负债的账面余额，即272.75万元（ 746.07＋ 74.61＋ 52.07－ 300× 2）， 247.93万元（ 300－ 52.07）列示在 2024年资产负债表中“一年内到期的非流动负债”项目中。
2024年1月1日：
借：使用权资产746.07
租赁负债——未确认融资费用153.93
贷：租赁负债——租赁付款额900
2024年年末：
借：财务费用74.61
贷：租赁负债——未确认融资费用74.61
借：租赁负债——租赁付款额300
贷：银行存款300
2025年年末：
借：财务费用52.07
贷：租赁负债——未确认融资费用52.07
借：租赁负债——租赁付款额300
贷：银行存款300
【提示】租赁负债期末账户余额不是财务报表列报的金额，因为要考虑流动性的问题，会把一年内到期的部分拆分出来作为一年内到期的非流动负债列报，这样作为租赁负债列报的金额是扣除了下一年内将要到期的部分，所以正好是下年年末的账户余额。
甲公司租赁一栋公寓作为本公司员工宿舍，租赁期开始日之前支付的租赁付款额为30万元，租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为120万元，发生的初始直接费用为5万元，为将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生成本的现值为6万元，已享受的租赁激励为8万元。甲公司该项使用权资产的初始成本为（ ）万元。
