题目
[单选题]根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得的工业用地建设用地使用权，出让最高年限是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：以有偿出让方式取得的建设用地使用权，用于工业用地，出让最高年限为50年。
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本题来源：第4-5节 用益物权和担保物权（2024）
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拓展练习
第1题
[单选题]甲公司因资金紧张向乙公司借款100万元，以自己的小轿车设定抵押，该轿车市场价为50万元。丙公司与丁公司为该债权提供保证。借款到期后，鉴于与甲公司一直以来合作愉快，乙公司决定放弃对甲公司小轿车的抵押权。后甲公司未按期偿还借款，乙公司要求丙公司与丁公司承担保证责任。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：主债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权的，无需通知其他担保人，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外（丙、丁仅能免除50万元债务的担保责任）。
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第2题
[单选题]甲公司拟向乙信用社借款20万元，以自己公司现有的及将有的生产设备、原材料和产品作为抵押。对甲公司的这一方案，下列表述正确的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品和产品抵押的，应当采取书面形式订立抵押合同，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。本题属于动产浮动抵押的情形，是有效的。选项BCD不当选。
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第3题
[单选题]A公司以一台设备设定抵押，向甲借款10万元，未办理抵押登记手续。几天后，A公司又向乙借款20万元，以该设备设定抵押，并办理了抵押登记手续。几天后，A公司又向丙借款30万，将该设备质押给丙。丙占有设备期间不慎将设备损坏，送到丁处维修，因无力支付修理费，设备被丁留置。有关甲、乙、丙、丁对该设备所享有的担保物权的清偿顺序正确的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：（1)同一动产已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人（丁）优先受偿；（2)同一财产既设定抵押权又设定质权的，拍卖、变卖财产所得价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序（乙先登记，而丙后受领质物，乙优于丙，甲既无登记又不涉及交付，最后受偿）。
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第4题
[不定项选择题]甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记，双方对抵押期间抵押物的转让规则没有作出约定。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙公司订立了书面买卖合同并办理了过户手续。下列表述中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：
（1）选项A：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定；（2）选项B：抵押财产转让的，抵押权不受影响。（3）选项D：抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存（但无权阻止转让）。
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第5题
[单选题]根据物权法律制度的规定，下列关于留置权的表述中，正确的是（ ）。
答案解析
答案：
D
答案解析：
（1）选项A：留置权的客体为动产。（2）选项B：留置权属于法定担保物权。（3）选项C：留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人60日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。（4）选项D：留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭。
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