因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，选项A不当选，选项B当选；因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，选项C不当选；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。选项D当选。
下列选项中，属于要约邀请的有（ ）。
要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。选项B、C、D当选。
根据民事法律制度的规定，下列情形中，属于委托代理终止的法定情形有（ ）。
委托代理终止的法定情形有：(1）代理期间届满或者代理事务完成；(2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；(3）代理人丧失民事行为能力；(4）代理人或者被代理人死亡；(5）作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。选项A、B、D当选。
县级以上地方政府的派出机关根据本级政府授权进行预算管理活动，不作为一级预算，其收支纳入本级预算。（ ）
县级以上地方政府的派出机关根据本级政府授权进行预算管理活动，不作为一级预算，其收支纳入本级预算。本题表述正确。
出租人赵某就同一房屋先后与钱某、孙某、李某、吴某订立均有效的租赁合同，其中钱某最先订立合同，孙某合法占有租赁房屋，李某已经办理登记备案手续，吴某出价最高。现四位承租人均向县人民法院提起诉讼主张履行合同，应判决赵某向其履行租赁合同的是（ ）。
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（1）已经合法占有租赁房屋的；（2）已经办理登记备案手续的；（3）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。选项A当选。
王某以一处自有的临街房产与甲公司签订信托合同，信托合同规定该房产用于商业租赁，王某为该信托的唯一受益人。该信托合同拟订的下列条款中，符合法律规定的有 ( )。
受托人应当自己处理信托事务，但信托文件另有规定或者有不得已事由的，可以委托他人代为处理，选项A 当选；受托人不得将其固有财产与信托财产进行交易或者将不同委托人的信托财产进行相互交易，但信托文件另有规定或者经委托人或者受益人同意，并以公平的市场价格进行交易的除外，选项B 当选；受托人必须保存处理 信托事务的完整记录，选项C 不当选；受益人不能清偿到期债务的，其信托受益权可以用于清偿债务，但法律、行政法规以及信托文件有限制性规定的除外，选项D当选。
