题目
[不定项选择题]根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为生效要件的有（ ）。答案解析
答案：
A,B
答案解析：选项AB：以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。选项C：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。选项D：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。选项CD属于“登记对抗”，不当选。
查看答案
本题来源：第2节 物权变动（2024）
去题库练习
拓展练习
第1题
[单选题]根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人应当在异议登记之日起一定期限内提起诉讼，否则异议登记失效。该一定期限是（ ）。
答案解析
答案：
C
答案解析：如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。
点此查看答案
第2题
[不定项选择题]下列行为中，可直接致使物权变动的有（ ）。答案解析
答案：
A,B
答案解析：
物权变动包括物权取得、变更与消灭三种基本型态。（1）选项A，甲取得物权，当选；（2）选项B，乙的物权消灭，当选；（3）选项CD，属于债权行为，不会直接引起物权的变动，不当选。
点此查看答案
第3题
[不定项选择题]下列情形中，不发生标的物所有权转移的有（ ）。答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：选项B是动产转让，交付所有权转移，当选； 选项C是不动产转让，登记所有权转移，当选；选项D乙仅取得的是使用权，没有发生所有权的转移，当选。
点此查看答案
第4题
[组合题]甲、乙按份共有一台电脑，甲占70%的份额，乙占30%的份额。2024年3月1日，该电脑显示器出现问题，由丙电脑维修部进行维修。2024年3月4日，丙电脑维修部维修完毕，通知甲、乙10日内取回电脑，并支付维修费500元。2024年3月15日，甲、乙仍未来取电脑。2024年3月30日，甲支付了500元的维修费用取回电脑。
另查，甲、乙双方对电脑的处分等没有任何约定；丙电脑维修部亦不知道甲、乙之间为按份共有。
根据上述内容，分别回答下列问题：
答案解析
[要求1]
答案解析：如果乙对外转让自己的份额，不需要经过甲的同意。根据规定，按份共有人对其享有的份额有处分自由，故可自由转让其享有的共有的不动产或者动产份额。在本题中，甲、乙按份共有该电脑，乙有权将自己的份额转让，不需要经过甲的同意。
[要求2]
答案解析：如果甲将该电脑卖给第三人丁，不需要经过乙的同意。根据规定，按份共有中，处分共有的不动产或者动产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。在本题中，甲、乙双方对电脑的处分没有约定，甲占有该电脑70%的份额，符合2/3以上的规定，不必经乙的同意，就可以将该电脑卖给第三人丁。
[要求3]
答案解析：对丙电脑维修部的500元维修费，甲、乙对丙应承担连带责任，甲乙之间按份承担。根据规定，按份共有人，在对外关系上，任何一位按份共有人均有权主张全部债权或有义务承担全部债务；在内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务。
[要求4]
答案解析：若甲、乙不支付维修费，丙电脑维修部有权留置该电脑。根据规定，留置权成立的条件为，债权人合法占有债务人或第三人之动产、债权已届满清偿期、动产之占有与债权属同一法律关系（企业之间的留置除外）。本题符合留置的条件，丙有权留置。
[要求5]
答案解析：2024年3月15日，丙电脑维修部不能直接将电脑折价或者拍卖、变卖并就价款优先受偿。根据规定，债权人留置财产后，应与债务人约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人60日以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。
点此查看答案
第5题
[不定项选择题]房地产开发商甲与乙签订房屋预售合同后，按照约定为乙办理了预告登记。下列表述中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
C,D
答案解析：
（1）选项A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。双方尚未办理正式过户登记，所有权未发生转移。（2）选项BC：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产（如转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定地役权、设定抵押权等）的，不发生物权效力。但对合同的效力没有影响。（3）选项D：债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 90日内未申请登记的，预告登记失效。
点此查看答案
