2×22年，甲公司发生的与租赁相关的交易或事项如下：
资料一：2×22年1月1日，承租人甲公司与出租人乙公司签订了一项为期10年的写字楼租赁协议，双方约定，该写字楼的年租金为200万元，于每年1月1日支付，甲公司有权在第5年年末选择提前终止租赁。
资料二：2×22年1月1日，甲公司经评估合理确定将不会行使终止租赁选择权，并于当日支付第一年的租金，同时收到乙公司补偿的租金激励10万元。甲公司为评估是否签订协议发生差旅费5万元，支付房产中介佣金15万元，以上款项全部以银行存款支付。假设甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年6%。
资料三：甲公司于租赁期开始日将该写字楼作为行政管理大楼投入使用，当月开始采用直线法对使用权资产计提折旧，该写字楼剩余使用寿命为30年。
已知： （P/A，6%，4）=3.4651，（ P/A，6%，9） =6.8017，本题不考虑相关税费及其他因素。
要求（“租赁负债”科目应写出必要的明细科目）：
使用权资产的初始入账金额=200+1360.34-10+15=1565.34（万元）。
剩余9期租赁付款额＝200×9＝1800（万元）。
未确认融资费用＝剩余9期租赁付款额－剩余9期租赁付款额的现值＝1800－1360.34＝439.66（万元）。
相关会计分录如下：
借：使用权资产1565.34
租赁负债——未确认融资费用439.66
贷：租赁负债——租赁付款额1800
银行存款（200-10+15）205
借：管理费用5
贷：银行存款5
①使用权资产的折旧年限为10年。理由：承租人应当在租赁期（10年）与租赁资产剩余使用寿命（30年）两者孰短的期间内计提折旧，所以计提折旧年限为10年。
②2×22年该使用权资产应计提的折旧额=1565.34÷10=156.53（万元）。相关会计分录如下：
借：管理费用156.53
贷：使用权资产累计折旧156.53
提示：使用权资产通常应自租赁期开始的当月计提折旧。
甲公司2×22年度应确认的租赁负债利息费用=1360.34×6%=81.62（万元）。
提示：若要求编制2×22年度与确认租赁负债利息费用相关的会计分录，则分录如下：
借：财务费用81.62
贷：租赁负债——未确认融资费用81.62
