题目
[组合题]2021年8月17日，赵某因生产经营需要向钱某借款100万元，借款期限为1年，年利率为10%，到期一次还本付息。双方同时签订了书面抵押合同，约定以赵某所拥有的一套价值110万元的房屋设立抵押权，若赵某在2022年8月16日未能按照合同约定向钱某支付本息，该房屋归钱某所有。2021年8月19日，赵某与钱某办理了抵押登记。8月20日，双方达成补充协议，约定该房屋抵押期间不得转让，但双方未将该约定进行登记。2022年8月15日，赵某因急需周转资金，将该房屋以105万元的价格转让给善意第三人李某，并办理了房屋所有权转移登记。次日，赵某向钱某偿还15万元。钱某多次向赵某催讨剩余本息未果，于2022年8月31日向人民法院提起诉讼，请求确认赵某的转让行为不发生转移效力，该房屋所有权归钱某所有，以抵偿剩余本息。要求：根据上述资料和物权法律制度规定，不考虑其他因素，回答下列问题。[要求1]钱某对赵某的房屋抵押权何时设立？简要说明理由。
[要求2]
赵某与钱某的抵押合同约定，若赵某未能按照合同约定支付本息，该房屋归钱某所有，该约定是否有效？简要说明理由。
[要求3]
2022年8月31日，钱某请求确认赵某的转让行为不发生转移效力，人民法院是否应予以支持？简要说明理由。
答案解析
[要求1]
答案解析：钱某对赵某的房屋抵押权自2021年8月19日设立。根据规定，不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
[要求2]
答案解析：该约定无效。根据规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
[要求3]
答案解析：钱某请求确认赵某的转让行为不发生转移效力，人民法院不予支持。根据规定，当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人请求确认转让不发生物权效力的，人民法院不予支持，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外。本题中，受让人李某是善意第三人，因此取得抵押物的所有权。
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本题来源：2023中级通关班《经济法》第二次专属模拟考试
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拓展练习
第3题
[单选题]根据预算法律制度的规定，乡、民族乡、镇预算调整方案在编制后需经特定机关审查和批准。该特定机关是（ ）。
答案解析
答案：
C
答案解析：
乡、民族乡、镇预算的调整方案应当提请本级人民代表大会审查和批准。
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第4题
[单选题]甲公司向乙银行借款100万元，将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲公司以市场价格将一台生产设备转让给善意第三人丙公司，并已交付。后甲公司不能向乙银行清偿到期债务，下列关于该抵押权的表述中，正确的是（ ）。
答案解析
答案：
A
答案解析：
动产浮动抵押，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。题目中抵押未登记，不能对抗善意第三人，因此抵押权人不能就转让的生产设备行使抵押权。注意：如果转让的不是生产设备，而是“产品”，那么是正常经营活动，此时是适用：以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。即抵押无论是否登记，抵押权人都不能就转让的“产品”行使抵押权。
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