题目
[不定项选择题]下列可以免征契税的项目是(    )。
  • A.银行业金融机构接收抵债资产
  • B.夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的
  • C.社会团体承受土地、房屋权属用于办公的
  • D.对个人于2022年5月1日购买家庭唯一住房,面积为85平方米的
  • E.个人首次购买100平方米,但符合普通住房标准的改造安置住房的
答案解析
答案: A,B,C
答案解析:

本题考查契税。

【选项D错误】自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

【选项E错误】个人首次购买90平方米以下改造安置住房,按1%的税率计征契税;购买超过90平方米,但符合普通住房标准的改造安置住房,按法定税率减半计征契税。

因此,本题正确答案为选项ABC。

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本题来源:第2节 土地增值税、契税和耕地占用税
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拓展练习
第1题
[单选题]下列情况中应征收契税的是(    )。
  • A.以自有房屋作股权投入本人独资经营企业
  • B.价值相等的房屋使用权互换
  • C.买房拆料或翻盖新房
  • D.房屋所有权相互交换,双方交换价值相等
答案解析
答案: C
答案解析:

本题考查契税。

【选项A错误】以自有房屋作股权投入本人独资经营企业,免纳契税。

【选项B错误】经房屋所有人同意,使用者可以通过变更租赁合同,办理过户手续,互换房屋使用权。所互换房屋的价值相等的不征收契税。

【选项C正确】买房拆料或翻建新房,应照章征收契税。

【选项D错误】房屋所有权相互交换,双方交换价值相等,免征契税,办理免征契税手续。

因此,本题正确答案为选项C。

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第2题
[单选题]根据《契税暂行条例》的规定,下列各项中,不属于契税征税对象的是(    )。
  • A.房屋买卖
  • B.房屋出租
  • C.房屋赠予
  • D.国有土地使用权出让
答案解析
答案: B
答案解析:

本题考查契税。

契税的征税对象是发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。具体征税范围包括:

①土地使用权出让。【选项D】

②土地使用权转让,包括出售、赠与和互换,但不包括农村集体土地承包经营权和土地经营权的转移。

③房屋买卖赠与、互换。【选项A、C】

【选项B错误】房屋出租没有涉及不动产的产权变化,不属于契税征税范围。

因此,本题正确答案为选项B。

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第3题
[单选题]下列关于契税的计税依据的说法,正确的是(    )。
  • A.土地使用权出售的以评估价格为计税依据
  • B.土地使用权赠予的以市场价格为计税依据
  • C.土地使用权交换的以成交价格为计税依据
  • D.出让国有土地使用权的以重置价格为计税依据
答案解析
答案: B
答案解析:

本题考查契税。

选项A、D错误土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

【选项B正确】土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格

【选项C错误】土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。

因此,本题正确答案为选项B。

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第4题
[单选题]契税是在房屋所有权转移登记时,向(    )课征的一种税。
  • A.不动产取得人
  • B.产权授予人
  • C.动产取得人
  • D.房屋使用权取得人
答案解析
答案: A
答案解析:

本题考查契税。

契税以所有权发生转移的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

因此,本题正确答案为选项A。

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第5题
[单选题]某公司2024年发生两笔互换房产业务,并已办理了相关手续。其中,第一笔业务换出的房产价值500万元,换进的房产价值800万元,并向对方支付差额300万元;第二笔业务换出的房产价值700万元,换进的房产价值300万元,并收取差额400万元。已知当地人民政府规定的契税税率为3%,该公司上述两笔业务应缴纳契税(    )万元。
  • A.0
  • B.9
  • C.18
  • D.33
答案解析
答案: B
答案解析:

本题考查契税。

房屋产权相互交换,双方交换价值不等的,按超出的部分由支付差价方缴纳契税。所以该公司需要对第一笔业务缴纳契税。契税应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。土地使用权互换、房屋互换,计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。

依据题干数据,该公司应缴纳契税=300×3%=9(万元)。

因此,本题正确答案为选项B。

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