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题目
[组合题]2021年8月17日,赵某因生产经营需要向钱某借款100万元,借款期限一年,年利率为10% ,到期一次还本付息。双方同时签订了书面抵押合同,约定以赵某所有的一套价值110万元的房屋设立抵押权,若赵某在2022年8月16日未能按照合同约定向钱某支付本息,该套房屋归钱某所有。2021年8月19日,赵某与钱某办理了抵押登记。8月20日,双方达成补充协议,约定该套房屋在抵押期间不得转让,但双方未将该约定进行登记。2022年8月15日,赵某因急需周转资金,将该套房屋以105万元的价格转让给善意第三人李某,并办理了房屋所有权转移登记。次日,赵某向钱某偿还15万元。钱某多次向赵某催讨剩余借款本息未果,于2022年8月31日向人民法院提起诉讼,请求确认赵某的转让行为不发生物权转移效力,该房屋归钱某所有,以抵偿剩余借款本息。要求:根据上述资料和物权法律制度的规定,不考虑其他因素。回答下列问题:
[要求1]

钱某对赵某房屋的抵押权何时设立?简要说明理由。

[要求2]

赵某与钱某的抵押合同约定,若赵某未能按照合同约定支付本息,该套房屋归钱某所有,该约定是否有效?简要说明理由。

[要求3]

2022年8月31日,钱某请求确认赵某的转让行为不发生物权转移效力,人民法院是否应支持?简要说明理由。

答案解析
[要求1]
答案解析:

钱某对赵某房屋的抵押权于8月19日设立。根据规定,不动产设立抵押的,自登记日起抵押权设立。本题中,2021年8月19日,赵某与钱某办理了抵押登记,故8月19日抵押权设立。

[要求2]
答案解析:

赵某与钱某的抵押合同约定,若赵某未能按照合同约定支付本息,该套房屋归钱某所有,该约定无效。根据规定, 抵押权人在债务履行期届满前,与抵押人约定“债务人不履行到期债务时,抵押财产归债权人所有”,属于流押条款,该条款无效,抵押权人不得与抵押人约定流押条款。

[要求3]
答案解析:

人民法院不予支持。根据规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。当事人约定禁止或限制转让抵押财产,该约定未经登记,不得对抗善意第三人。本题中,赵某、钱某约定该套房屋在抵押期间不得转让,但双方未将该约定进行登记,所以钱某不得主张转让不发生效力。

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本题来源:2023中级通关班《经济法》第一次专属模拟考试
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拓展练习
第1题
[单选题]

8周岁的小明在放学回家路上的文具店看中一个笔记本,定价20元,便用自己的压岁钱将笔记本买下,下列关于小明购买笔记本行为效力的表述中,正确的是(  )。

  • A.小明是限制民事行为能力人,其购买笔记本的行为有效
  • B.小明是无民事行为能力人,其购买笔记本的行为无效
  • C.小明是限制民事行为能力人,其购买笔记本的行为需经法定代理人追认方为有效
  • D.小明是无民事行为能力人,其购买笔记本的行为需经法定代理人追认方为有效
答案解析
答案: A
答案解析:

8周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,只能独立实施纯获利的民事法律行为以及与其年龄、智力或精神健康状况相适应的民事法律行为,其他法律行为由其法定代理人代理,或征得其法定代理人同意而实施。本题中小明购买笔记本行为与其年龄、智力相适应,选项A当选。

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第2题
[单选题]

根据民事诉讼法律制度的规定,下列民事诉讼案件中,适用专属管辖的是(  )。

  • A.因公司设立纠纷提起的诉讼
  • B.因房屋租赁合同纠纷提起的诉讼
  • C.因保险合同纠纷提起的诉讼
  • D.因侵权行为纠纷提起的诉讼
答案解析
答案: B
答案解析:专属管辖的案件主要有三类:(1)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖,选项B当选;(2)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;(3)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
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第3题
[判断题]

一人有限责任公司可以没有股东会、董事会、监事会。(  )

  • A.正确
  • B.错误
答案解析
答案: A
答案解析:

一人有限责任公司可以没有股东会、董事会、监事会。本题表述正确。

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第4题
[单选题]甲公司向乙公司签发了一张商业承兑汇票,A银行为承兑人,出票人甲公司在汇票上记载了“不得转让”字样,乙公司将该汇票转让给丙公司,下列表述符合票据法律制度规定的是(  )。
  • A.丙公司享有票据权利
  • B.乙公司的背书行为无效
  • C.甲公司对丙公司需要承担票据责任
  • D.A银行对丙公司需要承担票据责任
答案解析
答案: B
答案解析:出票人在汇票上记载“不得转让”字样,该汇票不得转让。如果收款人或持票人将出票人作禁止背书的汇票转让的,该转让不发生票据法上的效力,出票人和承兑人对受让人不承担票据责任,选项B当选。
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第5题
[组合题]

李某、向某、刘某、赵某于2020年1月共同出资设立甲有限合伙企业(以下简称“甲企业”),合伙协议约定:李某为普通合伙人。向某、刘某、赵某为有限合伙人;由李某对外执行合伙企业的事务。合伙协议对有限合伙人的权利未作限制性约定。2021年甲企业发生如下事项:

(1)3月,向某未经其他合伙人同意,将其在甲企业中的财产份额出质给乙商业银行,借款30万元。

(2)5月,李某发现刘某投资设立了一个一人有限责任公司,从事与甲企业同类的业务。挤占了甲企业的市场份额。李某要求刘某不得从事与甲企业相竞争的业务,遭到刘某拒绝。

(3)7月,赵某因个人原因退伙,从甲企业取得退伙结算财产5万元。10月,丙公司要求甲企业偿还2020年12月所欠的到期货款20万元。因无力清偿,甲企业要求赵某承担其中5万元的债务。赵某以其已经退伙为由拒绝。

要求:根据上述资料及相关规定,不考虑其他因素,回答下列问题。

答案解析
[要求1]
答案解析:向某将其在甲企业中的财产份额出质给乙商业银行合法。根据规定,有限合伙人可以将其在有限合伙企业中的财产份额出质,合伙协议另有约定的除外。本题中,合伙协议对有限合伙人的权利未作特别约定。
[要求2]
答案解析:李某要求刘某不得从事与甲企业相竞争的业务不合法。根据规定,有限合伙人可以自营或者同他人合作经营与本有限合伙企业相竞争的业务,但合伙协议另有约定的除外。本题中,合伙协议并未作特别约定。
[要求3]
答案解析:赵某以其已经退伙为由拒绝承担5万元债务不合法。根据规定,有限合伙人退伙后,对基于其退伙前的原因发生的有限合伙企业债务,以其退伙时从有限合伙企业中取回的财产承担责任。本题中,赵某7月退伙,而丙公司主张的债权是2020年的到期债权,故赵某应当承担债务。
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