（1）年应税销售额超过规定标准的其他个人（自然人），不能登记为一般纳税人。
（2）对于年应税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准的，除另有规定外，必须登记为一般纳税人。
（3）对于年应税销售额未超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准以及新开业的纳税人，可以申请登记为一般纳税人。
（4）不经常发生应税行为的非企业性单位、企业和个体工商户等纳税人，可以选择登记为一般纳税人。
向主管税务机关申请退还留抵税额的纳税人需要满足的条件之一为自 2019 年 4 月 1 日起未享受即征即退、先征后返（退）政策。
下列业务中，属于特殊事项报告代理业务的有（ ）。
特殊事项报告代理业务，包括代理欠税人处置不动产或大额资产报告、纳税人合并分立情况报告、停业登记报告、复业登记报告、个人所得税递延纳税报告、科技成果转化暂不征收个人所得税备案、个人所得税分期缴纳报告、个人所得税抵扣情况报告、合伙制创业投资企业单一投资基金核算方式报告、企业所得税汇总纳税信息报告、核定征收企业所得税重大变化报告、综合税源信息报告、增量房房源信息报告、建筑业项目报告、注销建筑业项目报告、不动产项目报告、注销不动产项目报告、房地产税收一体化信息报告和税收统计调查数据采集业务共19项。选项D，属于国际税收代理服务。
某公司 2021 年度发生房产相关业务如下：
（1）2021 年 3 月 18 日新建办公楼竣工并投入使用，已知建造该办公楼的宗地于2020 年 2 月 12 日取得，土地总价 2 000 万元，取得时缴纳契税 80 万元。建造该办公楼发生建筑服务支出，取得增值税专用发票合计金额 1 000 万元，税额 90 万元。办公楼电梯是自行采购并单独计入固定资产，采购并安装电梯取得增值税专用发票合计金额200万元，税额 26 万元。
（2）2021 年 5 月随着新建办公楼投入使用，将闲置的原办公楼整体出租，已知原办公楼原值 500 万元，根据合同约定租赁期为 2021 年 5 月 16 日至 2023 年 5 月 15 日，前两个半月免收租金，免租期到期后，自2021年8月起按月收取租金，每月租金4万元（不含税）。
已知：所在地房产原值扣除比例为 30%。
根据上述资料回答下列问题（计算结果均以万元为单位，保留两位小数）：
（1）新建办公楼的宗地和房产分别应在什么时候开始缴纳城镇土地使用税和房产税。
（2）新建办公楼计算缴纳房产税时哪些项目应该计入房产原值，金额分别是多少。
（3）原办公楼出租，免租期间的增值税和房产税分别如何处理。
（4）分别列示计算新建办公楼和原办公楼 2021 年应纳的房产税金额。
（1）宗地从 2020 年 3 月开始缴纳城镇土地使用税；办公楼从 2021 年 4 月份开始缴纳房产税。
（2）新建办公楼计算缴纳房产税时，房产原值均应包含地价（包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等）、建造成本、与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
地价：2 000 ＋ 80 ＝ 2 080（万元）。
建造成本：1 000 万元。
与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施：电梯 200 万元。
（3）增值税：纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于规定的视同销售服务，无需缴纳增值税。
房产税：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
（4）新建办公楼房产税＝（2 000 ＋ 80＋ 1 000 ＋ 200 ）×（1 － 30%）×1.2%÷12×9 ＝ 20.66（万元）。
原 办 公 楼 房 产 税 ＝ 500×（1 － 30%）×1.2%÷12×7 ＋ 4×5×12% ＝ 4.85（万元）。
