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题目
[组合题]某市甲房地产开发公司2022年1月出售一幢已竣工验收的写字楼,该写字楼开发支出和销售情况如下:(1)2015年1月受让一宗土地使用权,支付土地价款6 000万元,缴纳契税180万元,已取得合规财政票据及契税完税凭证,支付登记过户手续费等3万元,当月取得土地使用证。(2)开发过程中发生前期工程费125万元、建筑安装工程费3 500万元、基础设施建造费500万元、公共配套设施费800万元、开发期间间接费用73万元。一期开发缴纳土地闲置费2万元,发生管理费用500万元,销售费用400万元、利息支出450万元(包括罚息50万元,能提供金融机构证明)。(3)截至2022年1月底已销售可售面积的80%,取得含税销售收入20 000万元。剩余面积全部用于对外投资。已知:主管税务机关要求甲公司对该写字楼进行土地增值税清算,甲公司对该写字楼选择简易计税办法计算增值税,除利息支出外的房地产开发费用扣除比例为5%,不考虑印花税、地方教育附加。要求:根据上述资料,回答下列问题。
[要求1]

允许扣除取得土地使用权所支付的金额为(  )万元。

  • A、

    4 802.40

  • B、

    6 183

  • C、

    4 946.40

  • D、

    6 003

[要求2]

允许扣除的转让环节的税金为(  )万元。

  • A、

    83.33

  • B、

    76.19

  • C、

    119.05

  • D、

    66.67

[要求3]

甲公司准予扣除项目金额合计(  )万元。

  • A、

    14 495.30

  • B、

    14 452.44

  • C、

    43 255.32

  • D、

    12 259.10

[要求4]

甲公司应缴纳土地增值税(  )万元。

  • A、

    4 253.91

  • B、

    3 000.92

  • C、

    2 323

  • D、

    4 007.21

答案解析
[要求1]
答案: B
答案解析:

允许扣除取得土地使用权所支付的金额6 00018036 183(万元)

[要求2]
答案: C
答案解析:

转让环节缴纳的增值税20 000÷80%÷15%×5%1 190.48(万元),允许扣除的转让环节的税金1 190.48×7%3%)=119.05(万元)

[要求3]
答案: A
答案解析:

取得土地使用权所支付的金额为6 183万元。房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。房地产开发成本1253 500500800734 998(万元)。房地产开发费用=(45050+(6 1834 998×5%959.05(万元)。转让环节的税金为119.05万元。其他扣除项目=(6 1834 998×20%2 236.20(万元)。甲公司准予扣除项目金额合计6 1834 998959.05119.052 236.2014 495.30(万元)。

[要求4]
答案: B
答案解析:

不含增值税收入=20 000÷80%1 190.4823 809.52(万元)。增值额=23 809.5214 495.309 314.22(万元)。增值率=9 314.22÷14 495.30×100%64.26%,适用税率为40%,速算扣除数为5%。应缴纳土地增值税=9 314.22×40%14 495.30×5%3 000.92(万元)。

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本题来源:2022年税务师《税法(I)》真题
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拓展练习
第1题
[单选题]

进口自用应税车辆计算车辆购置税的依据是(  )。

  • A.关税完税价格
  • B.进口应税车辆的自重吨数
  • C.组成计税价格  
  • D.同类应税车辆平均市场价格
答案解析
答案: C
答案解析:纳税人进口自用的应税车辆以组成计税价格为计税依据。
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第2题
[单选题]下列行为属于增值税特定减免税优惠项目的是(  )。
  • A.民办幼儿园开设特色收费的项目  
  • B.残疾人家属为社会提供的服务
  • C.养老机构提供的养老服务
  • D.个人出租商业用房
答案解析
答案: C
答案解析:选项 A、B、D,为增值税应税项目。
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第3题
[单选题]甲企业2022年3月以含税价格65 540 元(成本价为45 666 元)的自产产品与乙公司换取含税价格为 47 460 元的原材料一批,乙企业另支付其交换差价18 080 元,交换货物均适用 13% 增值税税率,成本利润率 8%。双方均为增值税一般纳税人,均对此取得增值税专用发票。甲企业该业务应计算增值税销项税额(  )元。
  • A.7 540.00
  • B.9 620.00
  • C.6 318.00
  • D.2 080.60
答案解析
答案: A
答案解析:采用以物易物方式销售,以物易物双方都应作购销处理,以各自发出的货物核算销售额并计算销项税额,以各自收到的货物核算购货额及进项税额。甲企业应缴纳的销项税额= 65 540÷(1 + 13%)×13% = 7 540(元)。
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第4题
[单选题]

下列业务中,需要在移送环节缴纳消费税的是(  )。

  • A.地板厂将委托加工收回的应税实木素板用于连续生产高端实木地板
  • B.汽车厂将新研制的应税小汽车用于碰撞试验
  • C.日化厂将自产高档化妆品用于职工福利
  • D.卷烟厂将自产的烟丝连续生产卷烟
答案解析
答案: C
答案解析:选项 A、D,需要在最终对外销售时缴纳消费税,同时可以抵扣之前环节的消费税;选项 B,不缴纳消费税。
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第5题
[单选题]

下列关于车辆购置税的说法正确的是(  )

  • A.

    属于价内税

  • B.

    属于地方税

  • C.

    实行一次性课税制度

  • D.

    实行差别征税率

答案解析
答案: C
答案解析:

选项A,采取价外征收,不属于价内税;选项B,属于中央政府固定收入;选项D,实行统一比例税率,税率为10%

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