题目
[组合题]周某向吴某租赁其名下的房产，房屋租赁合同签订租期3年，月租金1万，后吴某打算将房屋出售，于当年9月1日告知周某，周某未作表示。9月18日，吴某将房屋出售给自己的舅舅高某。高某要求周某搬出房屋，周某起诉至法院，告吴某损害自己的优先购买权，吴某抗辩如下：（1）吴某已经将房产出售给自己的舅舅高某，周某无优先购买权；（2）吴某已经提前告知周某，周某在15天内未作购买表示。要求：根据上述资料和合同法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题。[要求1]吴某对周某的抗辩理由（1）是否成立？简要说明理由。
[要求2]
吴某对周某的抗辩理由（2）是否成立？简要说明理由。
[要求3]
高某是否有权要求周某搬出房屋？简要说明理由。
答案解析
[要求1]
答案解析：吴某对周某的抗辩理由（1）不成立。根据规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。舅舅不属于近亲属。
[要求2]
答案解析：吴某对周某的抗辩理由（2）成立。根据规定，出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
[要求3]
答案解析：高某无权要求周某搬出房屋。根据规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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本题来源：2023年中级会计职称《经济法》万人模考卷（二）
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拓展练习
第1题
[单选题]甲乙双方在2022年3月31日签订合同，2022年4月30日发现有重大误解，撤销权人向人民法院主张撤销的最后期限是（ ）。
答案解析
答案：
D
答案解析：重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起90日内没有行使撤销权的，撤销权消灭。即从2022年4月30日发现之日起，至2022年7月29日止可行使撤销权。选项D当选。
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第2题
[单选题]甲公司购进一台价值200万元的生产设备，向乙保险公司投保。保险合同约定保险金额为120万元，但未约定保险金的计算方法。后保险期间发生保险事故，造成该设备实际损失60万元；甲公司为防止损失的扩大，花费必要施救费用5万元。针对上述情形，乙保险公司应当向甲公司赔付（ ）万元。答案解析
答案：
C
答案解析：（1）生产设备价值200万元，但保险金额为120万元，属于不足额保险，在未约定赔偿金额的情形下，保险公司按照保险金额与保险价值的占比进行赔付。乙保险公司应赔偿的金额=120÷200×60=36万元；（2）保险事故发生后被保险人为防止损失扩大又支付了合理、必要的费用，应当由保险公司承担。保险公司共计应向甲公司的赔付额=36+ 5=41万元。选项C当选。
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第3题
[单选题]赵某、钱某、孙某、李某共同出资设立甲有限合伙企业（以下简称“甲企业”）。赵某、钱某为有限合伙人，孙某、李某为普通合伙人。下列说法中正确的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：选项B：属于当然退伙的情形。选项C，因为赵某是有限合伙人，若赵某丧失民事行为能力，其他合伙人不能因此要求其退伙。选项D，有限合伙人退伙后，对基于其退伙前的原因发生的有限合伙企业债务，以其退伙时从有限合伙企业中取回的财产承担责任。
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第4题
[不定项选择题]根据行政复议法律制度的规定，下列关于行政复议的表述中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：行政复议决定书一经“送达”，即发生法律效力。选项A不当选。
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第5题
[不定项选择题]根据政府采购法律制度的规定，下列关于政府采购方式的表述中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：竞争性谈判是指谈判小组与符合资格条件的3家以上供应商就采购事宜分别进行谈判，采购人从谈判小组提出的成交候选人中确定成交供应商的方式。选项A不当选。
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