题目
[组合题]2023年1月10日,出租人李某和承租人陈某签订房屋租赁合同,约定租赁期限为30年,第1年租金3万元,从第2年起租金按一定比例逐年增加 。次日,陈某搬入该房屋。同年3月1日,李某将该房屋出售给张某,并办理了房屋产权转移登记 。张某随后要求陈某搬离该房屋,陈某以租赁期限尚未届满为由拒绝,并以李某侵犯其承租人的优先购买权为由,主张李某和张某之间的房屋买卖合同无效。要求:根据上述资料及相关规定,不考虑其他因素,回答下列问题。
[要求1]李某和陈某对房屋租赁期限的约定,是否符合法律规定?并说明理由。
[要求2]

张某要求陈某搬离房屋是否符合法律规定?并说明理由。


[要求3]

陈某主张李某和张某之间的房屋买卖合同无效,是否符合法律规定?并说明理由。


答案解析
[要求1]
答案解析:

李某和陈某对房屋租赁期限的约定不符合法律规定。根据规定,租赁期限的上限为20年,不得超过20年,超过部分无效。本题中,李某和某约定的租赁期限为30年,超过法定期限。

[要求2]
答案解析:张某要求陈某搬离房屋不符合法律规定。根据规定,租赁物在租赁期内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力(买卖不破租赁)。本题中,陈某租赁房屋在先,张某购买房屋在后,张某无权要求陈某在租赁期内搬离房屋。
[要求3]
答案解析:

陈某主张李某和张某之间的房屋买卖合同无效不符合法律规定。根据规定,出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

 

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本题来源:2023年中级会计职称《经济法》万人模考卷(一)
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拓展练习
第1题
[单选题]根据合同法律制度的规定,下列关于合同保全制度中撤销权行使的表述中,不正确的是(    )。
  • A.债权人应以自己的名义行使撤销权
  • B.自债务人行为发生之日起5年内没有行使撤销权的,撤销权消灭
  • C.撤销权的行使范围以债权人的债权为限
  • D.债权人行使撤销权的必要费用,由债权人负担
答案解析
答案: D
答案解析:债权人行使撤销权的必要费用,由债务人负担,选项D当选。
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第2题
[不定项选择题]根据公司法律制度的规定,下列属于公司决议可撤销的情形的有(  )。
  • A.公司未召开会议
  • B.董事会的会议召集程序违反公司章程
  • C.股东会决议内容违反公司章程
  • D.股东所持表决权不符合公司章程规定
答案解析
答案: B,C
答案解析:

股东会或者股东大会、董事会的会议召集程序、表决方式违反法律、行政法规或者公司章程,或者决议内容违反公司章程的,股东可以自决议作出之日起60日内,请求人民法院撤销股东会或者股东大会、董事会决议,人民法院应当予以支持,但会议召集程序或者表决方式仅有轻微瑕疵,且对决议未产生实质影响的,人民法院不予支持。选项B、C当选;选项A、D属于决议不成立的情形。

 

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第3题
[判断题]公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的,应依法承担赔偿责任。(  )
  • A.正确
  • B.错误
答案解析
答案: A
答案解析:公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的,应依法承担赔偿责任。本题表述正确。
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第4题
[判断题]普通合伙企业的合伙协议可以约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部亏损。(  )
  • A.正确
  • B.错误
答案解析
答案: B
答案解析:普通合伙企业的合伙协议不得约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部亏损。本题表述错误。
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第5题
[组合题]

李某、向某、刘某、赵某于2020年1月共同出资设立甲有限合伙企业(以下简称“甲企业”),合伙协议约定:李某为普通合伙人。向某、刘某、赵某为有限合伙人;由李某对外执行合伙企业的事务。合伙协议对有限合伙人的权利未作限制性约定。2021年甲企业发生如下事项:

(1)3月,向某未经其他合伙人同意,将其在甲企业中的财产份额出质给乙商业银行,借款30万元。

(2)5月,李某发现刘某投资设立了一个一人有限责任公司,从事与甲企业同类的业务。挤占了甲企业的市场份额。李某要求刘某不得从事与甲企业相竞争的业务,遭到刘某拒绝。

(3)7月,赵某因个人原因退伙,从甲企业取得退伙结算财产5万元。10月,丙公司要求甲企业偿还2020年12月所欠的到期货款20万元。因无力清偿,甲企业要求赵某承担其中5万元的债务。赵某以其已经退伙为由拒绝。

要求:根据上述资料及相关规定,不考虑其他因素,回答下列问题。

答案解析
[要求1]
答案解析:向某将其在甲企业中的财产份额出质给乙商业银行合法。根据规定,有限合伙人可以将其在有限合伙企业中的财产份额出质,合伙协议另有约定的除外。本题中,合伙协议对有限合伙人的权利未作特别约定。
[要求2]
答案解析:李某要求刘某不得从事与甲企业相竞争的业务不合法。根据规定,有限合伙人可以自营或者同他人合作经营与本有限合伙企业相竞争的业务,但合伙协议另有约定的除外。本题中,合伙协议并未特别约定。
[要求3]
答案解析:赵某以其已经退伙为由拒绝承担5万元债务不合法。根据规定,有限合伙人退伙后,对基于其退伙前的原因发生的有限合伙企业债务,以其退伙时从有限合伙企业中取回的财产承担责任。本题中,赵某7月退伙,而丙公司主张的债权是2020年的到期债权,故赵某应当承担债务。
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