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题目
[判断题]建设用地使用权抵押后,土地上新增建筑物一并属于抵押物。抵押权实现时,应当依法将该土地上新增建筑物与建设用地使用权一同处分,抵押权人可以就所得价款优先受偿。(    )
  • A.正确
  • B.错误
答案解析
答案: B
答案解析:建设用地使用权抵押后,土地上新增建筑物不属于抵押物;抵押权实现时,应当依法将该土地上新增建筑物与建设用地使用权一同处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。本题表述错误。
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本题来源:2023年中级会计职称《经济法》万人模考卷(一)
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拓展练习
第1题
[单选题]张某向李某借款,为履行债务担保,将一部相机出质给李某。李某不慎将相机损坏。根据物权法律制度的规定,下列表述正确的是(  )。
  • A.张某有权拒绝归还借款并要求李某赔偿损失
  • B.张某有权要求解除质押合同
  • C.张某有权要求李某赔偿损失
  • D.张某有权要求延期还款
答案解析
答案: C
答案解析:质权人负有妥善保管质押财产的义务;因保管不善致使质押财产毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。选项C当选。
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第2题
[不定项选择题]根据物权法律制度的规定,下列关于物的种类的表述中,正确的有(    )。
  • A.海域属于动产
  • B.遥控器属于电视机的孳息物
  • C.矿藏属于不动产
  • D.羊驼身上的羊毛不属于孳息物
答案解析
答案: C,D
答案解析:(1)海域属于不动产,选项A不当选;(2)遥控器属于电视机的从物,选项B不当选。
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第3题
[不定项选择题]A市B区公安局所辖派出所以张某制造噪声干扰他人正常生活为由,对张某处以600元罚款,张某不服,申请复议,下列机关中,可以作为复议机关的有(  )。
  • A.A市公安局
  • B.B区公安局
  • C.A市人民政府
  • D.B区人民政府
答案解析
答案: B,D
答案解析:对政府工作部门依法设立的派出机构依照法律、法规或者规章规定,以自己的名义作出的具体行政行为不服的,向设立该派出机构的部门或者该部门的本级地方人民政府申请行政复议。本题派出所为B区公安局派出机构,B区公安局所在地人民政府为B区人民政府,选项B、D当选。
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第4题
[判断题]根据《公司法》规定,公司可以向其他企业投资,并对所投资企业的债务按照出资比例承担连带责任。(    )
  • A.正确
  • B.错误
答案解析
答案: B
答案解析:《公司法》规定,公司可以向其他企业投资,但是除法律另有规定外,不得成为对所投资企业的债务承担连带责任的出资人。本题表述错误。
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第5题
[组合题]

2021年10月1日,甲公司向乙公司借款1000万元,双方签订借款合同约定:借款期限3个月;借款期间按年利率12%计息;逾期按年利率14%计息;借款方违约,须以借款本金为基数承担日利率0.2‰的违约金(按360天计,折算为年违约金率为7.2%)。

为担保借款,甲公司将其中一商铺抵押给乙公司,办理了抵押登记。甲公司另以现有的及其将有的原材料、产品、半成品为乙公司设定浮动抵押,办理了抵押登记。甲公司的董事王某为该借款提供了保证担保,与乙公司签订保证合同,未约定保证方式。甲公司、王某与乙公司也并未约定担保权利行使的顺序。

2021年12月1日,甲公司将抵押商铺出租给丙公司,租期2年。借款期满,甲公司无力清偿乙公司的到期债务。乙公司调查发现,在抵押期间,甲公司用以设定浮动抵押的A产品被丁修理厂依法留置,B产品被戊公司以市场对价购买取得。

2022年5月1日,因债权实现纠纷,乙公司以甲公司、王某、丁修理厂、戊公司为被告向人民法院起诉,主张如下:甲公司承担返还借款本息及违约金责任;就甲公司设定抵押的商铺、生产产品等抵押物行使抵押权,包括被丁修理厂留置及被戊公司购买的A、B生产成品;王某承担连带保证责任。

甲公司抗辩:乙公司不得同时主张逾期利息与违约金。

王某抗辩如下:(1)乙公司应先行使抵押权;(2)保证合同未约定保证方式,保证不成立。

丁修理厂主张:其留置权行使应优先于乙公司抵押权的行使。

戊公司主张:乙公司无权在其购买的B产品上行使抵押权。

已知,2021年10月1年期贷款市场报价利率为5.5%。

要求:根据上述资料和有关规定,不考虑其他因素,回答下列问题。

答案解析
[要求1]
答案解析:甲公司可以将已设定抵押的商铺出租。根据规定,抵押并不转移抵押物的占有,已设定抵押的财产,抵押人可以用于出租。
[要求2]
答案解析:乙公司可以同时主张逾期利息和违约金。根据规定,出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计不得超过合同成立时1年期贷款市场报价利率4倍。
[要求3]
答案解析:王某的抗辩(1)成立。根据规定,被担保的债权既有物的担保又有人的担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权。
[要求4]
答案解析:王某的抗辩(2)不成立。根据规定,当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照一般保证承担保证责任。
[要求5]
答案解析:丁修理厂的主张成立。根据规定,同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。
[要求6]
答案解析:乙公司不能在戊公司购买的B产品上行使抵押权。根据规定,动产浮动抵押无论是否办理抵押登记,均不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
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