题目
[判断题]建设用地使用权抵押后，土地上新增建筑物一并属于抵押物。抵押权实现时，应当依法将该土地上新增建筑物与建设用地使用权一同处分，抵押权人可以就所得价款优先受偿。（ ）答案解析
答案：
B
答案解析：建设用地使用权抵押后，土地上新增建筑物不属于抵押物；抵押权实现时，应当依法将该土地上新增建筑物与建设用地使用权一同处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。本题表述错误。
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本题来源：2023年中级会计职称《经济法》万人模考卷（一）
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拓展练习
第1题
[单选题]张某、王某和李某共同出资设立一普通合伙企业，张某认缴的出资额为5万元，但其并未履行出资义务，王某和李某决定将张某除名，则下列说法中正确的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：王某和李某两人必须一致同意张某的除名，选项A不当选；除名决议应当书面通知被除名人，被除名人接到除名通知之日，除名生效，选项B不当选；张某是普通合伙人，应对其退伙之前合伙企业发生的债务承担无限连带责任，选项D不当选。
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第2题
[不定项选择题]甲、乙、丙三人成立一特殊普通合伙制会计师事务所。甲在为一客户提供审计业务服务过程中，因重大过失给客户造成损失，下列关于责任承担的表述中，符合合伙企业法律制度规定的有（ ）。答案解析
答案：
A,D
答案解析：在特殊的普通合伙企业中，一个或者数个合伙人在执业活动中因故意或重大过失造成合伙企业债务的，应当承担无限责任或者无限连带责任，其他合伙人以其在合伙企业中的财产份额为限承担责任，选项A、D当选。
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第3题
[不定项选择题]2022年5月8日，甲厂向乙厂发函称其可提供一批最新款的笔记本电脑，请乙厂报价。5月10日乙厂复函表示愿以2万元购买一台，甲厂5月12日复函称每台价格2.8万元，5月30日前回复有效。乙厂于5月19日复函称愿以2.5万元购买一台，甲厂收到后未作回复。后乙厂反悔，于5月26日发函称同意甲厂当初2.8万元的报价。下列关于双方往来函件法律性质的表述中，符合合同法律制度规定的有（ ）。答案解析
答案：
B,C
答案解析：要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，5月8日，甲厂向乙厂发函称其可提供新款的笔记本电脑，请乙厂报价的行为属于要约邀请，选项A不当选；乙厂5月10日的复函为要约，选项B当选；甲厂5月12日复函称每台价格2.8万元为受要约人对要约的内容作出的实质性变更，为新要约，选项C当选；乙厂5月19日的复函为受要约人对要约的内容作出了实质性变更，为新要约；乙厂5月26日的回复为要约，因为甲厂5月12日的要约已于5月19日失效，选项D不当选。
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第4题
[不定项选择题]甲、乙、丙、丁四人对一台挖掘机按份共有，约定共有份额比例为1：2：2：1。根据物权法律制度的规定，没有特别约定时，下列转让挖掘机的行为中，表述正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B
答案解析：处分按份共有的不动产或者动产，或者对按份共有的不动产或者动产进行重大修缮的，应当经占份额2/3以上（6*2/3≥4）的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，没有特别约定，挖掘机转让有效，需要经甲、乙、丙、丁份额合计≥4的组合。选项A：甲、乙、丙同意，份额合计为5，大于4，当选；选项B：甲、乙、丁同意，份额合计为4，当选；选项C：丙、丁同意，份额合计3，小于4，不当选；选项D：丁一人同意，不当选。
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第5题
[组合题]2023年1月10日，出租人李某和承租人陈某签订房屋租赁合同，约定租赁期限为30年，第1年租金3万元，从第2年起租金按一定比例逐年增加 。次日，陈某搬入该房屋。同年3月1日，李某将该房屋出售给张某，并办理了房屋产权转移登记 。张某随后要求陈某搬离该房屋，陈某以租赁期限尚未届满为由拒绝，并以李某侵犯其承租人的优先购买权为由，主张李某和张某之间的房屋买卖合同无效。
要求：根据上述资料及相关规定，不考虑其他因素，回答下列问题。
答案解析
[要求1]
答案解析：
李某和陈某对房屋租赁期限的约定不符合法律规定。根据规定，租赁期限的上限为20年，不得超过20年，超过部分无效。本题中，李某和陈某约定的租赁期限为30年，超过法定期限。
[要求2]
答案解析：张某要求陈某搬离房屋不符合法律规定。根据规定，租赁物在租赁期内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（买卖不破租赁）。本题中，陈某租赁房屋在先，张某购买房屋在后，张某无权要求陈某在租赁期内搬离房屋。
[要求3]
答案解析：
陈某主张李某和张某之间的房屋买卖合同无效不符合法律规定。根据规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
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