2023年1月10日，出租人李某和承租人陈某签订房屋租赁合同，约定租赁期限为30年，第1年租金3万元，从第2年起租金按一定比例逐年增加 。次日，陈某搬入该房屋。同年3月1日，李某将该房屋出售给张某，并办理了房屋产权转移登记 。张某随后要求陈某搬离该房屋，陈某以租赁期限尚未届满为由拒绝，并以李某侵犯其承租人的优先购买权为由，主张李某和张某之间的房屋买卖合同无效。
要求：根据上述资料及相关规定，不考虑其他因素，回答下列问题。
李某和陈某对房屋租赁期限的约定不符合法律规定。根据规定，租赁期限的上限为20年，不得超过20年，超过部分无效。本题中，李某和陈某约定的租赁期限为30年，超过法定期限。
陈某主张李某和张某之间的房屋买卖合同无效不符合法律规定。根据规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
2022年1月1日，李某向刘某购买一套二手房，双方签订的买卖合同约定：房屋总价款300万元，合同签订当日，李某需向刘某交付定金60万元，合同签订后15天内，李某交付购房款40万元，剩余款项在2022年1月31日前付清；任何一方违约致使合同目的不能实现，须按合同总价款的20%向对方支付违约金。
合同签订当日，李某将50万元作为定金交付给刘某。2022年1月10日，李某向刘某交付购房款40万元。
2022年1月20日，刘某告知李某，其3日前和向某签订了该房屋的买卖合同，并已将房屋转移登记给向某。因违约赔偿纠纷，李某于2022年2月15日向法院提起诉讼，请求事项如下:
(1）解除与刘某签订的房屋买卖合同;
(2）刘某返还40万元购房款及其利息;
(3）刘某双倍返还定金120万元;
(4）刘某支付违约金60万元。
刘某抗辩如下:（1）定金应为实际交付的数额50万元，双倍返还定金数额应为100万元；（2）李某不能同时主张定金和违约金责任。
要求：根据上述资料和相关规定，不考虑其他因素，回答下列问题。
