题目
[不定项选择题]周某将一辆小汽车先后卖给吴某、郑某、王某三人，买卖合同分别于11月15日、11月20日、11月25日签订。吴某于11月15日签订合同后付款，周某于11月20日与郑某签订合同后，将小汽车已交付给郑某，周某于11月25日与王某签订合同后，将小汽车已过户给王某。则根据合同法律制度规定，下列关于小汽车所有权的表述中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B
答案解析：出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理:（1）先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持。（2）均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。（3）均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持。（4）出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的，人民法院应予支持。即“交付＞登记＞合同成立时”，选项A、B当选。
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本题来源：2023年《中级经济法》4月阶段测试
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拓展练习
第1题
[单选题]根据物权法律制度的规定，下列关于不动产预告登记的表述中，不正确的是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。选项B当选。
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第2题
[单选题]2021年5月10日，甲公司与A银行签订借款合同，同时甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给A银行，双方签订书面抵押合同，并于5月20日办理了抵押登记。2021年6月，甲公司在已设立抵押权的建设用地上开始建造建筑物M。2022年4月,因甲公司无法归还到期借款的本息，A银行依法实现抵押权。经评估，抵押的建设用地使用权连同建筑物M价值为2000万元，其中建筑物M的价值为800万元。不考虑其他因素，下列关于A银行在实现抵押权时，表述正确的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：A银行实现抵押权时，可将建筑物M和建设用地使用权一并拍卖，但A银行就建筑物M拍卖所得价款800万元无权优先受偿，A银行就拍卖所得优先受偿的数额应为1200万元（2000万元-800万元），选项D当选。
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第3题
[不定项选择题]甲普通合伙企业（以下简称“甲企业”）的合伙人赵某由于个人原因对李某负有到期债务20万元，其自有财产不足以清偿该债务。同时李某对甲企业负有到期债务50万元。下列关于李某债权实现方式的表述中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
B,D
答案解析：（1）合伙人发生与合伙企业无关的债务，相关债权人不得以其债权抵销其对合伙企业的债务；也不得代位行使合伙人在合伙企业中的权利，选项A、C不当选；（2）合伙人的自有财产不足清偿其与合伙企业无关的债务的，该合伙人可以以其从合伙企业中分取的收益用于清偿；债权人也可以依法请求人民法院强制执行该合伙人在合伙企业中的财产份额用于清偿，选项B、D当选。
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第4题
[不定项选择题]2022年1月1日，甲公司和乙公司签订借款合同借款600万元，并以其自有房屋设定抵押，双方1月10日办理了抵押登记；1月3日，甲公司和丙公司签订借款合同借款500万元，以上述房屋设定抵押，双方1月5日办理了抵押登记。假定借款到期甲公司无力偿还，房屋变现所得900万元，关于抵押权人的权利实现的表述中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：以房屋设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，选项A、B当选；同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（1）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（2）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。选项C当选。
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第5题
[判断题]抵押人以划拨建设用地上的建筑物抵押，当事人可以以该建设用地使用权不能抵押或者未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效。（ ）答案解析
答案：
B
答案解析：抵押人以划拨建设用地上的建筑物抵押，当事人不得以该建设用地使用权不能抵押或者未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效。抵押权依法实现时，拍卖、变卖建筑物所得的价款，应当优先用于补缴建设用地使用权出让金。本题表述错误。
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