题目
[不定项选择题]根据物权法律制度的规定，下列关于抵押财产的说法中，错误的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。选项A当选；以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质，选项B当选；以违法的建筑物抵押的，抵押合同无效，但是一审法庭辩论终结前已经办理合法手续的除外，选项C当选。
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本题来源：2023年《中级经济法》4月阶段测试
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拓展练习
第1题
[单选题]17周岁的钱某智力超群，在一次竞赛中，其作品“智力机器人”获得第一名，甲科技有限公司负责人王某对此非常感兴趣，当场买下该作品的制作方法，现场交付10万元给钱某。下列关于该合同效力的表述，正确的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：17周岁的钱某属于限制民事行为能力人，将其作品的制作方法卖给王某，不属于纯获利益的或者是与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为，该合同效力待定，需要经钱某法定代理人同意后有效。选项C当选。
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第2题
[单选题]根据物权法律制度的规定，下列关于不动产预告登记的表述中，不正确的是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。选项B当选。
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第3题
[单选题]2021年5月10日，甲公司与A银行签订借款合同，同时甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给A银行，双方签订书面抵押合同，并于5月20日办理了抵押登记。2021年6月，甲公司在已设立抵押权的建设用地上开始建造建筑物M。2022年4月,因甲公司无法归还到期借款的本息，A银行依法实现抵押权。经评估，抵押的建设用地使用权连同建筑物M价值为2000万元，其中建筑物M的价值为800万元。不考虑其他因素，下列关于A银行在实现抵押权时，表述正确的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：A银行实现抵押权时，可将建筑物M和建设用地使用权一并拍卖，但A银行就建筑物M拍卖所得价款800万元无权优先受偿，A银行就拍卖所得优先受偿的数额应为1200万元（2000万元-800万元），选项D当选。
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第4题
[单选题]甲公司向乙公司发出要约，随即又发出一份“要约无效”的函件，两份函件同时到达乙公司。乙公司的总经理助理一时疏忽，仅将第一份函件交给总经理；第三天，乙公司总经理发函给甲公司，提出只要将交货日期推迟2个星期，其他条件都可以接受；后甲、乙公司未能缔约。甲、乙公司未能成功缔约的原因是（ ）。
答案解析
答案：
A
答案解析：“要约无效”的函件与要约同时到达，甲公司的要约已被撤回。选项A当选。
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第5题
[不定项选择题]根据物权法律制度的规定，留置权担保的债权范围除了主债权外，还应包括（ ）。答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：留置权担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。选项A、B、C、D均当选。
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