对于投资性房地产，企业可以从成本模式计量变更为公允价值模式计量，已采用公允价值模式计量不得转为成本模式计量（选项 A 错误、选项 C 正确）；采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销（选项 B 错误）；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，其入账成本应当按照转换日的公允价值计量（选项 D 正确）。
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
【知识点拓展】
企业将自用的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于原账面价值的差额计入其他综合收益（选项B）；转换日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益（选项C）。
【知识点拓展】
非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产
营业利润= 营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-研发费用-财务费用+ 其他收益+ 投资收益 （-投资损失）+ 净敞口套期收益（-净敞口套期损失）+ 公允价值变动收益（-公允价值变动损失）-信用减值损失 -资产减值损失+ 资产处置收益 （-资产处置损失）。会计分录如下：
出售该出租房时
借：银行存款 9 500
贷：其他业务收入 9 500
结转成本：
借：其他业务成本 9 000
投资性房地产——公允价值变动 400
贷：投资性房地产——成本 9 400
同时：
借：其他业务成本 400
贷：公允价值变动损益 400
出售该出租房对东升公司营业利润的影响金额=9 500-9 000+400-400=500（万元）。
【知识点拓展】
1.投资性房地产采用成本模式和公允价值模式的相关账务处理：
2.营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-研发费用-财务费用+其他收益+投资收益（-投资损失）+净敞口套期收益（-净敞口套期损失）+公允价值变动收益（-公允价值变动损失）-信用减值损失-资产减值损失+资产处置收益（-资产处置损失）。
企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产时，可能涉及到的会计科目有（ ）。
企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产时，账务处理如下：
借：投资性房地产
累计折旧（摊销）
固定（无形）资产减值准备
贷：固定（无形）资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
选项ABD均可能涉及。
甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。2024年1月15日，甲公司决定将一间自用仓库转换为投资性房地产对外出租。该仓库的账面余额为315万元，已计提折旧45万元，已计提减值准备15万元。转换日当日，该仓库的公允价值为320万元。不考虑其他因素，转换日甲公司应记入“投资性房地产”科目的金额为（ ）万元。
转换日当日，该仓库的账面余额为315万元，故应记入“投资性房地产”科目的金额为315万元。甲公司应作如下账务处理：
借：投资性房地产 315
累计折旧 45
固定资产减值准备15
贷：固定资产 315
投资性房地产累计折旧 45
投资性房地产减值准备 15
