（本题已根据最新教材改编）2021 年 10 月 1 日，甲有限责任公司（以下简称“甲公司”）与乙公司签订办公楼租赁合同。合同约定租赁期限为 5 年，乙公司按季度支付租金，每季度租金为 20 万元，在每 季度的第一天支付。合同对当事人的维修义务未作特别约定。同日，乙公司向甲公司支 付合同期第一季度租金 20 万元。

2021 年 10 月 10 日，乙公司发现租赁的办公楼漏水，遂要求甲公司予以修缮。由于甲公 司迟迟未予答复，办公楼漏水情况日益严重，2021 年 10 月 21 日，乙公司通知维修公司 上门维修，支付维修费 2 万元。2022 年 1 月 1 日，乙公司支付合同期第二季度租金时扣 除了 2 万元维修费，甲公司对此提出异议。 为防止乙公司未来拖欠房租，甲公司要求乙公司提供担保。2022 年 1 月 4 日，甲公司与 乙公司签订浮动抵押合同，乙公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品和产品抵押，用于担保甲公司每季度的房租债权。合同约定次日生效。1 月 6 日，甲公司与乙公司办理了抵押登记。

  2022 年 3 月 15 日，乙公司与丙公司签订产品销售合同，合同约定丙公司按市场价格购买乙公司产品。合同总价款为 15 万元。乙公司于次日将产品发送给丙公司，丙公司于 3 月 18 日支付 15 万元价款。2022 年 3 月 20 日，甲公司得知后将上述产品已经抵押并登 记的情况通知丙公司，要求丙公司在 4 月 2 日之前不要出售上述产品。遭到丙公司拒绝。 2022 年 4 月 1 日，乙公司为支付租金向甲公司签发了一张金额为 20 万元的转账支票。 甲公司于 2022 年 4 月 15 日才向支票上记载的付款银行提示付款，被银行拒绝。甲公司 要求乙公司重新签发支票或者直接付款，乙公司认为因甲公司原因导致支票超过提示付 款期限，乙公司不再对甲公司承担票据责任。

  2022 年 4 月 25 日，甲公司与丁公司签订办公楼买卖合同，将已经出租给乙公司的办公 楼以 3 000万元的价格转让给丁公司，低于市场价格 500 万元。丁公司于 4 月 27 日支付价 款并办理了不动产转移登记。4 月 28 日，乙公司得知甲公司已经将办公楼转让给丁公 司，遂向人民法院提起诉讼，以侵犯承租人优先购买权为由，请求确认甲公司与丁公司 的买卖合同无效。甲公司的小股东张某经调查发现：根据甲公司章程规定，公司对外签订 2 000 万元以上的合同需要经过董事会和监事会会议表决通过，甲公司与丁公司签订 办公楼买卖合同时仅由董事长兼总经理李某签字同意，并未召开董事会和监事会会议， 违反了公司章程的规定且给公司造成了 500 万元的损失。2022 年 5 月 6 日，张某以李某 执行公司职务时违反公司章程的规定为由，直接以自己的名义向人民法院提起诉讼，请求李某向甲公司承担赔偿责任。

  要求：根据上述资料和合同、物权、票据、公司法律制度的规定，不考虑其他因素，回 答下列问题。