土地承包经营权，是指以种植、养殖、畜牧等农业目的，选项A不当选；土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。互换、转让的对象只能是本集体经济组织成员，选项B不当选；土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，选项D不当选。
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，租赁合同自动终止。（ ）
《民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本题表述错误。
政府采购采用询价方式的，被询价的供应商应一次报出不得更改的价格。（ ）
采取询价方式采购的应遵循下列程序：询价小组要求被询价的供应商一次报出不得更改的价格。在询价过程中，询价小组不得改变询价通知书所确定的政府采购合同条款。本题表述正确。
根据物权法律制度的规定，下列关于物权变动效力的表述中，正确的有（ ）。
（1）人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等导致物权设立、变更转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力，选项A、C当选；（2）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，选项B不当选；（3）动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力，选项D当选。
（本题已根据最新教材改编）2021 年 10 月 1 日，甲有限责任公司（以下简称“甲公司”）与乙公司签订办公楼租赁合同。合同约定租赁期限为 5 年，乙公司按季度支付租金，每季度租金为 20 万元，在每 季度的第一天支付。合同对当事人的维修义务未作特别约定。同日，乙公司向甲公司支 付合同期第一季度租金 20 万元。
2021 年 10 月 10 日，乙公司发现租赁的办公楼漏水，遂要求甲公司予以修缮。由于甲公 司迟迟未予答复，办公楼漏水情况日益严重，2021 年 10 月 21 日，乙公司通知维修公司 上门维修，支付维修费 2 万元。2022 年 1 月 1 日，乙公司支付合同期第二季度租金时扣 除了 2 万元维修费，甲公司对此提出异议。 为防止乙公司未来拖欠房租，甲公司要求乙公司提供担保。2022 年 1 月 4 日，甲公司与 乙公司签订浮动抵押合同，乙公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品和产品抵押，用于担保甲公司每季度的房租债权。合同约定次日生效。1 月 6 日，甲公司与乙公司办理了抵押登记。
2022 年 3 月 15 日，乙公司与丙公司签订产品销售合同，合同约定丙公司按市场价格购买乙公司产品。合同总价款为 15 万元。乙公司于次日将产品发送给丙公司，丙公司于 3 月 18 日支付 15 万元价款。2022 年 3 月 20 日，甲公司得知后将上述产品已经抵押并登 记的情况通知丙公司，要求丙公司在 4 月 2 日之前不要出售上述产品。遭到丙公司拒绝。 2022 年 4 月 1 日，乙公司为支付租金向甲公司签发了一张金额为 20 万元的转账支票。 甲公司于 2022 年 4 月 15 日才向支票上记载的付款银行提示付款，被银行拒绝。甲公司 要求乙公司重新签发支票或者直接付款，乙公司认为因甲公司原因导致支票超过提示付 款期限，乙公司不再对甲公司承担票据责任。
2022 年 4 月 25 日，甲公司与丁公司签订办公楼买卖合同，将已经出租给乙公司的办公 楼以 3 000万元的价格转让给丁公司，低于市场价格 500 万元。丁公司于 4 月 27 日支付价 款并办理了不动产转移登记。4 月 28 日，乙公司得知甲公司已经将办公楼转让给丁公 司，遂向人民法院提起诉讼，以侵犯承租人优先购买权为由，请求确认甲公司与丁公司 的买卖合同无效。甲公司的小股东张某经调查发现：根据甲公司章程规定，公司对外签订 2 000 万元以上的合同需要经过董事会和监事会会议表决通过，甲公司与丁公司签订 办公楼买卖合同时仅由董事长兼总经理李某签字同意，并未召开董事会和监事会会议， 违反了公司章程的规定且给公司造成了 500 万元的损失。2022 年 5 月 6 日，张某以李某 执行公司职务时违反公司章程的规定为由，直接以自己的名义向人民法院提起诉讼，请求李某向甲公司承担赔偿责任。
要求：根据上述资料和合同、物权、票据、公司法律制度的规定，不考虑其他因素，回 答下列问题。
乙公司在支付租金时有权扣除 2 万元维修费。根据规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修， 维修费用由出租人负担。本题中，租赁合同双方在对维修义务没有约定的情况下，则应由出租人甲公司承担。甲未履行维修义务，承租人乙为此支付的费用应该由出租人承担，有权在租金中扣除。
甲公司无权要求丙公司在 4 月 2 日之前不要出售其从乙公司购买的产品。根据规定，动产抵押即使登记，亦不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。本题中，乙、丙公司签订销售合同属于正常经营活动，且以市场价格购买符合“合理价款”的要求，产品也于 3 月 16 日发货交付，所以丙公司取得购买产品的所有权，且该产品上设置的抵押权消灭，甲公司无权要求丙公司不出售这些产品。
乙公司不再对甲公司承担票据责任不符合法律规定。根据规定，支票提示付款的期 限是出票日起 10 日。未在期限内提示付款的，影响的是对前手的追索，承兑人或付款人的票据责任不解除。本题中，出票日是 4 月 1 日，甲提示付款是 4 月 15 日，未在出票日起 10 日内提示付款，但这不影响出票人的票据责任，只是影响甲对前手的追索。
张某不能直接以自己的名义提起诉讼。根据规定，当董事、高级管理人员违反法 律、行政法规或者公司章程的行为给公司造成损失，公司拒绝或者怠于向该违法行为人 提出损害赔偿时，有限公司的股东可以书面请求监事会或者监事向法院提起诉讼。本题中，董事长兼总经理李某违反公司章程的规定，给公司造成损失，股东张某应先书面请 求公司监事会以公司作为原告起诉李某，只有当监事会接到书面请求后拒绝起诉，或者 自收到请求之日起 30 日内未提起诉讼，或者情况紧急，不立即提起诉讼将会使公司利益受到难以弥补的损害的，张某才可以以自己名义提出股东代表诉讼。
