本题考查房产税。
①纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
②纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
③纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
④纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
⑤纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移，变更登记手 续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
⑥纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。【A选项正确】
⑦房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
⑧纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。
因此，本题正确答案为选项A。
本题考查房产税。
【选项B错误】独立于房屋之外的建筑物，如围墙、水塔、烟囱、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税范围。
【选项E错误】农村的房屋不属于房产税征税的范围。
【选项ACD正确】房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。
因此，本题正确答案为选项ACD。
本题考查房产税。
【选项C错误】纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
【选项D错误】纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移，变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
【选项E错误】纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
因此，本题正确答案为选项AB。
本题考查房产税。
我国现行房产税采用比例税率。从价计征和从租计征实行不同标准的比例税率。从价计征的，税率为1.2%；从租计征的，税率为12%。
因此，本题正确答案为选项A。
本题考查契税。
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。
【选项A错误】上海人小李在美国买的房，不在中华人民共和国境内转移房屋权属，因此不需要缴纳契税。
【选项C错误】土地使用权的转让不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
【选项D错误】老李租了一套别墅，没有转移房屋权属，因此不需要缴纳契税。
因此，本题正确答案为选项B。
本题考查契税。
【选项A错误】土地使用权互换、房屋互换，其计税依据为所换取的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，互换价格相等时，免征契税；互换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
因此，本题正确答案为选项A。
