实质固定付款额发生变动和担保余值预计的应付金额发生变动导致租赁付款额发生变动的，在重新计量租赁负债时应当采用原折现率，选项A、B不当选；续租选择权、购买选择权、或终止选择权的评估结果或实际行使情况发生变化，属于发生承租人可控范围内的重大事件或变化的，承租人应采用修订后的折现率对变动后的租赁付款额进行折现，选项C、D当选。
使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日，使用权资产的初始计量不包含的内容是（ ）。
承租人发生的对标的资产装修的款项不属于承租人为租入标的资产发生的初始直接费用，不构成使用权资产，应当于发生时计入长期待摊费用，并在租赁期内采用合理的方法进行摊销。
出租人甲公司与承租人乙公司签订了一份为期5年的A设备租赁合同，租赁期开始日为2021年1月1日。每年的租赁收款额为固定金额100万元，于每年年末收取。租赁开始日A设备的公允价值为432.95万元，账面价值为400万元。经甲公司评估此租赁属于融资租赁，租赁内含利率为5%。已知（P/A，5%，5）=4.3295，不考虑其他因素，下列关于甲公司的会计处理中，错误的是（ ）。
租赁开始日（2021年1月1日）甲公司账务处理如下：
借：应收融资租赁款——租赁收款额500
贷：融资租赁资产400
应收融资租赁款——未实现融资收益（500-432.95）67.05
资产处置损益（432.95-400）32.95
2021年12月31日账务处理如下：
借：银行存款100
贷：应收融资租赁款——租赁收款额100
借：应收融资租赁款——未实现融资收益21.65
贷：租赁收入（432.95×5%）21.65
甲公司2021年12月31日应确认租赁收入21.65万元，即每期的租金实质上不是出租人的收入，只有租金中包含的利息才属于出租人的收入，故选项D错误。
甲公司（原租赁承租人）与乙公司（原租赁出租人）就1500平方米办公场所签订了一项为期5年的租赁（原租赁）合同。在第2年年初，甲公司又将该1500平方米办公场所转租给丙公司，期限为原租赁的剩余4年时间（转租赁）。假设不考虑初始直接费用。甲公司应基于原租赁形成的使用权资产对转租赁进行分类，其会计处理表述不正确的是（ ）。
在转租赁中，中间出租人（转租赁的出租人）因原租入资产形成的租赁负债是客观存在的，不应当转销。
2021年12月25日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同，从乙公司租入生产设备一台。租赁合同主要条款如下：
（1）租赁资产：全新生产设备，使用寿命为4年。
（2）租赁期开始日：2022年1月1日。
（3）租赁期：2022年1月1日—2024年12月31日。
（4）固定租金支付：自2022年起，每年年末支付租金101万元。如果甲公司能够在每年年末的最后一天及时付款，则给予减少租金1万元的奖励。
（5）租赁开始日租赁资产的公允价值：该设备在2022年1月1日的公允价值为260万元，账面价值为258万元。
（6）初始直接费用：签订租赁合同过程中乙公司发生可归属于租赁项目的手续费、佣金7.3万元。
（7）担保余值和未担保余值均为0。
假定租赁内含利率为6%，且甲公司均在每年年末付款，不考虑其他因素。
要求：
乙公司该项租赁为融资租赁。理由：租赁期3年，占租赁开始日租赁资产使用寿命4年的75%（占租赁资产使用寿命的大部分），该租赁实质上转移了与该项设备所有权有关的几乎全部风险和报酬，乙公司应将这项租赁认定为融资租赁。
①租赁收款额=（101-1）×3=300（万元）；
②租赁投资净额=260+7.3=267.3（万元）；
③未实现融资收益=300-267.3=32.7（万元）。
租赁期开始日乙公司的会计分录如下：
借：应收融资租赁款——租赁收款额300
贷：银行存款7.3
融资租赁资产258
资产处置损益（260-258）2
应收融资租赁款——未实现融资收益32.7
2022年年末乙公司的会计分录如下：
借：银行存款100
贷：应收融资租赁款——租赁收款额100
借：应收融资租赁款——未实现融资收益16.04
贷：租赁收入（267.3×6%）16.04
