无论最终租赁是否达成，差旅费均会发生，故差旅费不属于取得租赁的初始直接费用，应当于实际发生时直接计入当期损益，选项C不应选。
承租人甲公司与出租人乙公司于2021年1月1日签订了为期5年的商铺租赁合同。每年的租赁付款额为30万元，在每年年末支付。甲公司确定租赁内含利率为6%。在租赁期开始日，甲公司按租赁付款额的现值所确认的租赁负债为126.37万元。假定不考虑担保余值预计应支付的款项等其他因素，2021年12月31日租赁负债的账面价值为（ ）万元。
2021年12月31日，甲公司向乙公司支付第一年的租赁付款额30万元，其中：7.58万元（126.37×6%）是当年的利息，22.42万元（30-7.58）是本金，即租赁负债的账面价值减少22.42万元。2021年12月31日租赁负债的账面价值=126.37-22.42=103.95（万元）。
在计算租赁付款额的现值时，可采用的折现率有（ ）。
在计算租赁款额的现值时，承租人应当采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的应当采用承租人增量借款利率作为折现率，选项A、D正确。
2021年1月1日，甲公司签订了一项为期10年的不动产租赁合同，每年的租赁付款额为800万元，于每年年初支付。合同规定，租赁付款额每两年基于过去24个月消费者价格指数的上涨上调一次。租赁期开始日的消费者价格指数为125。不考虑初始直接费用。租赁内含利率无法直接确定，甲公司采用其增量借款年利率5%作为折现率。在租赁期开始日，甲公司支付第一年的租赁付款额，并以尚未支付的租赁付款额的现值5686.24万元计量租赁负债。甲公司预计在整个租赁期内平均地消耗该使用权资产的未来经济利益，因此按直线法对使用权资产计提折旧。租赁第三年年初的消费者价格指数为135。不考虑其他因素，甲公司下列会计处理表述中，正确的有（ ）。
租赁期开始日使用权资产入账金额=800+5686.24=6486.24（万元），选项A正确；2021年年末甲公司确认的利息费用=5686.24×5%=284.31（万元），选项B错误；2022年年末甲公司使用权资产的账面价值=6486.24-6486.24/10×2=5188.99（万元），选项C正确；经消费者价格指数调整后的第三年租赁付款额=800×135/125=864（万元），选项D正确。
甲公司2021年起执行修订后的租赁会计准则，2021年1月1日，同乙房地产公司签订了为期5年的办公楼租赁合同，同时合同约定有2年续租选择权。租赁办公楼面积为2000平方米，每平方米年租金为500元，每年年末支付租金100万元，不存在可变租赁付款额和担保余值预计应付款项。假设不考虑租赁激励、初始直接费用以及预计将发生的复原租赁资产成本。在租赁期开始日，甲公司得出结论认为不能合理确定将行使续租选择权，且租赁内含利率无法直接确定，甲公司采用其增量贷款年利率8%作为折现率。已知（P/A，8%，5）=3.9927，不考虑其他因素。
要求：
该项租赁的租赁期为5年。理由：由于在租赁期开始日，甲公司得出结论认为不能合理确定将行使续租选择权，故租赁期不应包含续租选择权涵盖的期间（2年），故甲公司该项租赁的租赁期为5年。
甲公司应确认的租赁负债入账金额=100×（P/A，8%，5）=399.27（万元）。租赁开始日会计分录如下：
借：使用权资产399.27
租赁负债——未确认融资费用100.73
贷：租赁负债——租赁付款额500
2021年年末甲公司应确认的利息费用=399.27×8%=31.94（万元）。2021年年末的会计分录如下：
借：租赁负债——租赁付款额100
贷：银行存款100
借：财务费用31.94
贷：租赁负债——未确认融资费用31.94
借：管理费用79.85
贷：使用权资产累计折旧（399.27/5）79.85
2021年年末租赁负债的账面价值=399.27-100+31.94=331.21（万元），其中列示于“租赁负债”项目的金额为257.71万元（331.21-100+331.21×8%），列示于“一年内到期的非流动负债”项目的金额为73.5万元（100-331.21×8%）。
2021年12月25日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同，从乙公司租入生产设备一台。租赁合同主要条款如下：
（1）租赁资产：全新生产设备，使用寿命为4年。
（2）租赁期开始日：2022年1月1日。
（3）租赁期：2022年1月1日—2024年12月31日。
（4）固定租金支付：自2022年起，每年年末支付租金101万元。如果甲公司能够在每年年末的最后一天及时付款，则给予减少租金1万元的奖励。
（5）租赁开始日租赁资产的公允价值：该设备在2022年1月1日的公允价值为260万元，账面价值为258万元。
（6）初始直接费用：签订租赁合同过程中乙公司发生可归属于租赁项目的手续费、佣金7.3万元。
（7）担保余值和未担保余值均为0。
假定租赁内含利率为6%，且甲公司均在每年年末付款，不考虑其他因素。
要求：
乙公司该项租赁为融资租赁。理由：租赁期3年，占租赁开始日租赁资产使用寿命4年的75%（占租赁资产使用寿命的大部分），该租赁实质上转移了与该项设备所有权有关的几乎全部风险和报酬，乙公司应将这项租赁认定为融资租赁。
①租赁收款额=（101-1）×3=300（万元）；
②租赁投资净额=260+7.3=267.3（万元）；
③未实现融资收益=300-267.3=32.7（万元）。
租赁期开始日乙公司的会计分录如下：
借：应收融资租赁款——租赁收款额300
贷：银行存款7.3
融资租赁资产258
资产处置损益（260-258）2
应收融资租赁款——未实现融资收益32.7
2022年年末乙公司的会计分录如下：
借：银行存款100
贷：应收融资租赁款——租赁收款额100
借：应收融资租赁款——未实现融资收益16.04
贷：租赁收入（267.3×6%）16.04
