2021年1月1日，甲公司应确认的租赁负债=10×（P/A，5%，4）+（8-5）×（P/F，5%，4）=37.93（万元）。
出租人甲公司与承租人乙公司签订了一份为期5年的A设备租赁合同，租赁期开始日为2021年1月1日。每年的租赁收款额为固定金额100万元，于每年年末收取。租赁开始日A设备的公允价值为432.95万元，账面价值为400万元。经甲公司评估此租赁属于融资租赁，租赁内含利率为5%。已知（P/A，5%，5）=4.3295，不考虑其他因素，下列关于甲公司的会计处理中，错误的是（ ）。
租赁开始日（2021年1月1日）甲公司账务处理如下：
借：应收融资租赁款——租赁收款额500
贷：融资租赁资产400
应收融资租赁款——未实现融资收益（500-432.95）67.05
资产处置损益（432.95-400）32.95
2021年12月31日账务处理如下：
借：银行存款100
贷：应收融资租赁款——租赁收款额100
借：应收融资租赁款——未实现融资收益21.65
贷：租赁收入（432.95×5%）21.65
甲公司2021年12月31日应确认租赁收入21.65万元，即每期的租金实质上不是出租人的收入，只有租金中包含的利息才属于出租人的收入，故选项D错误。
关于租赁期的确定，下列说法中错误的有（ ）。
选项A，自租赁期开始日起6年内有强制的权利和义务，是不可撤销期间。而此后2年的延长期并非不可撤销期间，因为承租人或出租人均可单方面选择不续约而无需支付任何罚款，因此租赁不可撤销期间为6年；选项C，承租人合理确定将行使续租选择权，因为如果在第5年结束时放弃租赁改良资产（商铺），将蒙受重大经济损失。因此，在租赁开始时，承租人确定租赁期为7年。
下列各项中，应计入出租人租赁收款额的有（ ）。
由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值才是应当计入出租人租赁收款额的款项，选项D不应选。
甲公司2021年起执行修订后的租赁会计准则，2021年1月1日，同乙房地产公司签订了为期5年的办公楼租赁合同，同时合同约定有2年续租选择权。租赁办公楼面积为2000平方米，每平方米年租金为500元，每年年末支付租金100万元，不存在可变租赁付款额和担保余值预计应付款项。假设不考虑租赁激励、初始直接费用以及预计将发生的复原租赁资产成本。在租赁期开始日，甲公司得出结论认为不能合理确定将行使续租选择权，且租赁内含利率无法直接确定，甲公司采用其增量贷款年利率8%作为折现率。已知（P/A，8%，5）=3.9927，不考虑其他因素。
要求：
该项租赁的租赁期为5年。理由：由于在租赁期开始日，甲公司得出结论认为不能合理确定将行使续租选择权，故租赁期不应包含续租选择权涵盖的期间（2年），故甲公司该项租赁的租赁期为5年。
甲公司应确认的租赁负债入账金额=100×（P/A，8%，5）=399.27（万元）。租赁开始日会计分录如下：
借：使用权资产399.27
租赁负债——未确认融资费用100.73
贷：租赁负债——租赁付款额500
2021年年末甲公司应确认的利息费用=399.27×8%=31.94（万元）。2021年年末的会计分录如下：
借：租赁负债——租赁付款额100
贷：银行存款100
借：财务费用31.94
贷：租赁负债——未确认融资费用31.94
借：管理费用79.85
贷：使用权资产累计折旧（399.27/5）79.85
2021年年末租赁负债的账面价值=399.27-100+31.94=331.21（万元），其中列示于“租赁负债”项目的金额为257.71万元（331.21-100+331.21×8%），列示于“一年内到期的非流动负债”项目的金额为73.5万元（100-331.21×8%）。
