由于租金为每年年初支付，故应剩余4期租赁付款额=20×4=80（万元），租赁负债=剩余4期租赁付款额的现值=20×（P/A，5%，4）=70.92（万元），使用权资产的初始成本=20+70.92+5-2=93.92（万元）。由于即使自行购买办公楼也会发生装修费，故装修费不属于此项租赁的初始直接费用，因此，由出租人补偿的1.8万元装修费不应冲减使用权资产，发生的装修费扣除出租人补偿的金额后计入“长期待摊费用”，在租赁期间采用合理的方法进行摊销。
关于对资产的指定和资产的实质性替换权，下列表述中错误的是（ ）。
企业难以确定资产供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的，应当视为资产供应方没有对该资产的实质性替换权。
承租人甲公司与出租人乙公司于2021年1月1日签订了为期5年的商铺租赁合同。每年的租赁付款额为30万元，在每年年末支付。甲公司确定租赁内含利率为6%。在租赁期开始日，甲公司按租赁付款额的现值所确认的租赁负债为126.37万元。假定不考虑担保余值预计应支付的款项等其他因素，2021年12月31日租赁负债的账面价值为（ ）万元。
2021年12月31日，甲公司向乙公司支付第一年的租赁付款额30万元，其中：7.58万元（126.37×6%）是当年的利息，22.42万元（30-7.58）是本金，即租赁负债的账面价值减少22.42万元。2021年12月31日租赁负债的账面价值=126.37-22.42=103.95（万元）。
接以上第5题，假设乙公司此项租赁符合融资租赁的认定条件，并将其分类为融资租赁。假定不考虑未担保余值等其他因素，2021年1月1日，乙公司应确认的应收融资租赁款为（ ）万元。
2021年1月1日，乙公司应确认的应收融资租赁款=10×（P/A，5%，4）+8×（P/F，5%，4）=42.04（万元）。
出租人甲公司与承租人乙公司签订了一份为期5年的A设备租赁合同，租赁期开始日为2021年1月1日。每年的租赁收款额为固定金额100万元，于每年年末收取。租赁开始日A设备的公允价值为432.95万元，账面价值为400万元。经甲公司评估此租赁属于融资租赁，租赁内含利率为5%。已知（P/A，5%，5）=4.3295，不考虑其他因素，下列关于甲公司的会计处理中，错误的是（ ）。
租赁开始日（2021年1月1日）甲公司账务处理如下：
借：应收融资租赁款——租赁收款额500
贷：融资租赁资产400
应收融资租赁款——未实现融资收益（500-432.95）67.05
资产处置损益（432.95-400）32.95
2021年12月31日账务处理如下：
借：银行存款100
贷：应收融资租赁款——租赁收款额100
借：应收融资租赁款——未实现融资收益21.65
贷：租赁收入（432.95×5%）21.65
甲公司2021年12月31日应确认租赁收入21.65万元，即每期的租金实质上不是出租人的收入，只有租金中包含的利息才属于出租人的收入，故选项D错误。
甲公司2021年起执行修订后的租赁会计准则，2021年1月1日，同乙房地产公司签订了为期5年的办公楼租赁合同，同时合同约定有2年续租选择权。租赁办公楼面积为2000平方米，每平方米年租金为500元，每年年末支付租金100万元，不存在可变租赁付款额和担保余值预计应付款项。假设不考虑租赁激励、初始直接费用以及预计将发生的复原租赁资产成本。在租赁期开始日，甲公司得出结论认为不能合理确定将行使续租选择权，且租赁内含利率无法直接确定，甲公司采用其增量贷款年利率8%作为折现率。已知（P/A，8%，5）=3.9927，不考虑其他因素。
要求：
该项租赁的租赁期为5年。理由：由于在租赁期开始日，甲公司得出结论认为不能合理确定将行使续租选择权，故租赁期不应包含续租选择权涵盖的期间（2年），故甲公司该项租赁的租赁期为5年。
甲公司应确认的租赁负债入账金额=100×（P/A，8%，5）=399.27（万元）。租赁开始日会计分录如下：
借：使用权资产399.27
租赁负债——未确认融资费用100.73
贷：租赁负债——租赁付款额500
2021年年末甲公司应确认的利息费用=399.27×8%=31.94（万元）。2021年年末的会计分录如下：
借：租赁负债——租赁付款额100
贷：银行存款100
借：财务费用31.94
贷：租赁负债——未确认融资费用31.94
借：管理费用79.85
贷：使用权资产累计折旧（399.27/5）79.85
2021年年末租赁负债的账面价值=399.27-100+31.94=331.21（万元），其中列示于“租赁负债”项目的金额为257.71万元（331.21-100+331.21×8%），列示于“一年内到期的非流动负债”项目的金额为73.5万元（100-331.21×8%）。
