选项A，房地产的代建房行为，没有发生权属转移，不征收土地增值税；选项B，对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税；选项D，房地产的继承不属于土地增值税的征税范围。
甲企业将价值100万元的房屋与乙企业价值90万元的房屋进行互换，差价部分由乙企业以现金补偿。已知契税适用税率为3%，下列说法正确的是（ ）。（上述金额均不含增值税）
房屋交换，以所交换房屋的价格差额为计税依据。由多支付货币等经济利益的一方缴纳契税，乙企业应缴纳的契税税额=（100-90）×3%=0.3（万元）。
房地产开发公司销售新建房支付的下列相关税费，不属于加计20%扣除基数的是（ ）。
对从事房地产开发的纳税人转让新建房可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本（包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用）之和，加计20%扣除。选项AD，计入“房地产开发成本”中；选项B，计入“取得土地使用权所支付的金额”中。
下列房屋及建筑物中，属于房产税征税范围的是（ ）。
选项B，建在室外的露天游泳池不属于房产，不征收房产税；选项C，房产税的征税范围不包括农村；选项D，房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
根据土地增值税的相关规定，房地产开发企业的下列做法正确的有（ ）。
选项A，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除；选项C，将企业取得土地使用权时支付的契税计入"取得土地使用权支付的金额"扣除。
纳税人发生下列情形的，在计算土地增值税时，需要对房地产进行评估来确定转让房地产收入、扣除项目的金额的有（ ）。
纳税人有下列情况之一的，在计算土地增值税时，需要对房地产进行评估来确定转让房地产收入、扣除项目的金额：（1）出售旧房及建筑物的；（2）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（3）提供扣除项目金额不实的；（4）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
