选项A，契税在“取得土地使用权所支付的金额”中反映；选项B，增值税属于价外税，不能作为“与转让房地产有关的税金”进行扣除；选项D，房地产企业在转让房地产时缴纳的印花税计入管理费用，在“房地产开发费用”中扣除。
张三2021年9月初购买一幢110平方米的商品房，支付价款220万元，并以30万元购买单独计价的储藏室，双方约定均采用分期付款方式，分20年支付，假定2021年支付6万元，根据省政府规定，商品房的契税税率为4%，储藏室的契税税率为3%，张三2021年应缴纳的契税为（ ）万元。（上述金额均不含增值税）
采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税；承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。因此张三2021年应缴纳契税=220×4%+30×3%=9.7（万元）。
下列关于契税计税依据的说法正确的有（ ）。
选项C，土地使用权互换、房屋互换，其计税依据为所换取的土地使用权、房屋的价格差额。当互换价格相等时，免征契税；互换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
土地增值税清算时，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，可在计算土地增值税时凭合法、有效凭证扣除的有（ ）。
选项A并没有发生房产权属的转移，不计算缴纳土地增值税，所以也不可以计算扣除其成本费用。
某市一房地产开发公司通过竞拍取得一宗土地使用权，支付价款、税费合计8000万元，本年度占用80%开发写字楼。开发期间发生开发成本5000万元；发生管理费用3200万元、销售费用1800万元、利息费用500万元（不能提供金融机构的证明）。9月份该写字楼竣工验收，10～12月，房地产开发公司将写字楼总面积的3/5直接销售，销售合同记载取得收入为15000万元（不含税）。12月，该房地产开发公司的建筑材料供应商催要材料价款，经双方协商，房地产开发公司用所开发写字楼的1/5抵偿材料价款。剩余的1/5公司转为固定资产自用。（注：开发费用扣除的比例为10%）
假定本题增值税采用简易计税方法，不考虑地方教育费附加。
要求：
抵债部分的写字楼也应视同销售缴税。
销售收入＝15000÷[3/5÷（3/5+1/5）]＝20000（万元）
取得土地使用权所支付的金额＝8000×80%×（3/5+1/5）＝5120（万元）
房地产开发成本＝5000×（3/5+1/5）＝4000（万元）
房地产开发费用＝（5120＋4000）×10%＝912（万元）
与转让房地产有关的税金＝20000×5%×（7%＋3%）＝100（万元）
加计扣除金额＝（5120＋4000）×20%＝1824（万元）
扣除项目金额总计＝5120＋4000＋912＋100＋1824＝11956（万元）
增值额＝20000-11956＝8044（万元）
增值率＝8044÷11956×100%＝67.28%
应缴纳土地增值税＝8044×40%-11956×5%＝2619.8（万元）
