选项B，建在室外的露天游泳池不属于房产，不征收房产税；选项C，房产税的征税范围不包括农村；选项D，房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
自然人转让房地产，其转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，在（ ）税务机关申报缴纳土地增值税。
自然人转让房地产，其转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，在房地产坐落地的税务机关申报缴纳土地增值税。
下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是（ ）。
选项A，房屋产权属于国家所有的，由经营管理单位缴纳房产税；选项C，房屋产权未确定的由代管人或使用人纳税；选项D，产权出典的由承典人缴纳房产税。
根据土地增值税的相关规定，下列各项不作为房地产开发企业转让新建房时“与转让房地产有关的税金”这一扣除项目的有（ ）。
选项A，契税在“取得土地使用权所支付的金额”中反映；选项B，增值税属于价外税，不能作为“与转让房地产有关的税金”进行扣除；选项D，房地产企业在转让房地产时缴纳的印花税计入管理费用，在“房地产开发费用”中扣除。
土地增值税清算时，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，可在计算土地增值税时凭合法、有效凭证扣除的有（ ）。
选项A并没有发生房产权属的转移，不计算缴纳土地增值税，所以也不可以计算扣除其成本费用。
某市一房地产开发公司通过竞拍取得一宗土地使用权，支付价款、税费合计8000万元，本年度占用80%开发写字楼。开发期间发生开发成本5000万元；发生管理费用3200万元、销售费用1800万元、利息费用500万元（不能提供金融机构的证明）。9月份该写字楼竣工验收，10～12月，房地产开发公司将写字楼总面积的3/5直接销售，销售合同记载取得收入为15000万元（不含税）。12月，该房地产开发公司的建筑材料供应商催要材料价款，经双方协商，房地产开发公司用所开发写字楼的1/5抵偿材料价款。剩余的1/5公司转为固定资产自用。（注：开发费用扣除的比例为10%）
假定本题增值税采用简易计税方法，不考虑地方教育费附加。
要求：
抵债部分的写字楼也应视同销售缴税。
销售收入＝15000÷[3/5÷（3/5+1/5）]＝20000（万元）
取得土地使用权所支付的金额＝8000×80%×（3/5+1/5）＝5120（万元）
房地产开发成本＝5000×（3/5+1/5）＝4000（万元）
房地产开发费用＝（5120＋4000）×10%＝912（万元）
与转让房地产有关的税金＝20000×5%×（7%＋3%）＝100（万元）
加计扣除金额＝（5120＋4000）×20%＝1824（万元）
扣除项目金额总计＝5120＋4000＋912＋100＋1824＝11956（万元）
增值额＝20000-11956＝8044（万元）
增值率＝8044÷11956×100%＝67.28%
应缴纳土地增值税＝8044×40%-11956×5%＝2619.8（万元）
