本题来源：第十章 奇兵制胜习题
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拓展练习
第1题
[单选题]甲公司拥有一处原值4000万元的高档会所，2021年4月对其进行改建，更换楼内电梯，将原值100万元的电梯更换为180万元的新电梯，支出320万元在后院新建一露天泳池，拆除80万元的照明设施，再支出160万元安装智能照明，会所于2021年8月底改建完毕并对外营业。当地省政府规定计算房产余值的扣除比例为30%，2021年该公司就此会所应缴纳房产税（ ）万元。
答案解析
答案：
B
答案解析：
露天泳池不属于房产税的征税对象；对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。2021年该公司就此会所应缴纳房产税=4000×（1-30%）×1.2%×8/12+（4000+180-100+160-80）×（1-30%）×1.2%×4/12=34.05（万元）。
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第2题
[单选题]2021年年初，李某有两套住房，其中一套原值为220万元的住房用于自己居住，另一套原值为150万元的住房，于当年4月20日按照市场价格出租交付给张某，租期一年，每月不含税租金5000元。已知当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%，则李某当年应缴纳房产税（ ）元。
答案解析
答案：
B
答案解析：
个人所有非营业用的房产，免征房产税；对个人按照市场价格出租的居民住房，可暂减按4%的税率征收房产税。李某当年应缴纳房产税=5000×4%×8=1600（元）。
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第3题
[不定项选择题]依据契税相关规定，下列行为属于契税征税范围的有（ ）。
答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：
契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。选项ABCD都属于契税的征税范围。
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第5题
[不定项选择题]土地增值税清算时，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，可在计算土地增值税时凭合法、有效凭证扣除的有（ ）。
答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：
选项A并没有发生房产权属的转移，不计算缴纳土地增值税，所以也不可以计算扣除其成本费用。
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