下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是（ ）。
选项A，房屋产权属于国家所有的，由经营管理单位缴纳房产税；选项C，房屋产权未确定的由代管人或使用人纳税；选项D，产权出典的由承典人缴纳房产税。
甲公司拥有一处原值4000万元的高档会所，2021年4月对其进行改建，更换楼内电梯，将原值100万元的电梯更换为180万元的新电梯，支出320万元在后院新建一露天泳池，拆除80万元的照明设施，再支出160万元安装智能照明，会所于2021年8月底改建完毕并对外营业。当地省政府规定计算房产余值的扣除比例为30%，2021年该公司就此会所应缴纳房产税（ ）万元。
露天泳池不属于房产税的征税对象；对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。2021年该公司就此会所应缴纳房产税=4000×（1-30%）×1.2%×8/12+（4000+180-100+160-80）×（1-30%）×1.2%×4/12=34.05（万元）。
某市一房地产开发公司通过竞拍取得一宗土地使用权，支付价款、税费合计8000万元，本年度占用80%开发写字楼。开发期间发生开发成本5000万元；发生管理费用3200万元、销售费用1800万元、利息费用500万元（不能提供金融机构的证明）。9月份该写字楼竣工验收，10～12月，房地产开发公司将写字楼总面积的3/5直接销售，销售合同记载取得收入为15000万元（不含税）。12月，该房地产开发公司的建筑材料供应商催要材料价款，经双方协商，房地产开发公司用所开发写字楼的1/5抵偿材料价款。剩余的1/5公司转为固定资产自用。（注：开发费用扣除的比例为10%）
假定本题增值税采用简易计税方法，不考虑地方教育费附加。
要求：
抵债部分的写字楼也应视同销售缴税。
销售收入＝15000÷[3/5÷（3/5+1/5）]＝20000（万元）
取得土地使用权所支付的金额＝8000×80%×（3/5+1/5）＝5120（万元）
房地产开发成本＝5000×（3/5+1/5）＝4000（万元）
房地产开发费用＝（5120＋4000）×10%＝912（万元）
与转让房地产有关的税金＝20000×5%×（7%＋3%）＝100（万元）
加计扣除金额＝（5120＋4000）×20%＝1824（万元）
扣除项目金额总计＝5120＋4000＋912＋100＋1824＝11956（万元）
增值额＝20000-11956＝8044（万元）
增值率＝8044÷11956×100%＝67.28%
应缴纳土地增值税＝8044×40%-11956×5%＝2619.8（万元）
