对从事房地产开发的纳税人转让新建房可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本（包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用）之和，加计20%扣除。选项AD，计入“房地产开发成本”中；选项B，计入“取得土地使用权所支付的金额”中。
甲企业将价值100万元的房屋与乙企业价值90万元的房屋进行互换，差价部分由乙企业以现金补偿。已知契税适用税率为3%，下列说法正确的是（ ）。（上述金额均不含增值税）
房屋交换，以所交换房屋的价格差额为计税依据。由多支付货币等经济利益的一方缴纳契税，乙企业应缴纳的契税税额=（100-90）×3%=0.3（万元）。
某企业拥有一栋原值3000万元的办公楼，2021年1月1日将办公楼的1/3出租（2020年12月31日已交付），每月取得不含增值税租金30万元，其余部分自用。已知该企业所在地省人民政府规定计算房产余值的减除比例为30%，该企业2021年应纳房产税（ ）万元。
该企业2021年应纳房产税=30×12%×12+3000×2/3×（1-30%）×1.2%=60（万元）。
下列关于契税计税依据的表述中，正确的有（ ）。
选项C，采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
根据土地增值税的相关规定，下列各项不作为房地产开发企业转让新建房时“与转让房地产有关的税金”这一扣除项目的有（ ）。
选项A，契税在“取得土地使用权所支付的金额”中反映；选项B，增值税属于价外税，不能作为“与转让房地产有关的税金”进行扣除；选项D，房地产企业在转让房地产时缴纳的印花税计入管理费用，在“房地产开发费用”中扣除。
根据房产税的相关规定，下列说法正确的有（ ）。
选项C，融资租赁的房产，合同约定开始日的，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税；选项D，融资租赁的房产，合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
