根据资料（1），判断投资性房地产的转换日并说明理由，编制自用房地产转为投资性房地产的会计分录；
根据资料（2），确定该办公楼2020年末的可收回金额，并说明此办公楼是否应确认减值，如果需要确认，计算减值金额并编制相关会计分录；
计算甲公司因该项投资性房地产对2020年营业利润的影响金额，并编制甲公司2020年收取租金、确认租金收入以及结转成本相关会计分录；
根据资料（3），编制2021年甲公司将投资性房地产由成本模式变为公允价值模式的会计分录；
根据资料（4），编制甲公司出售投资性房地产的会计分录。
投资性房地产的转换日为2019年12月31日。理由：自用房地产改为出租，转换日通常为房地产的租赁期开始日，即2019年12月31日。
借：投资性房地产5000
累计折旧1000
贷：固定资产5000
投资性房地产累计折旧1000
办公楼2020年末的可收回金额为预计未来现金流量的现值（3250万元）与公允价值减去处置费用后的净额（3500万元）中的较高者，所以可收回金额为3500万元；办公楼计提减值前的账面价值＝（5000－1000）－（5000－1000）/（50－10）＝3900（万元），高于其可收回金额3500万元，因此，该办公楼应确认减值，减值金额＝3900－3500＝400（万元）。相关会计分录如下：
借：资产减值损失400
贷：投资性房地产减值准备400
该项投资性房地产对甲公司2020年营业利润的影响金额＝350－100－400＝－150（万元）。
2020年年初收取租金时：
借：银行存款350
贷：预收账款350
2020年年末确认租金收入、结转成本时：
借：预收账款350
贷：其他业务收入350
借：其他业务成本100
贷：投资性房地产累计折旧100
借：投资性房地产——成本4000
投资性房地产累计折旧1100
投资性房地产减值准备400
贷：投资性房地产5000
盈余公积50
利润分配——未分配利润450
借：银行存款4500
贷：其他业务收入4500
借：其他业务成本4200
贷：投资性房地产——成本4000
——公允价值变动 200
借：公允价值变动损益200
贷：其他业务成本200
2021年8月1日，甲公司管理层拟将一空置厂房用于出租。2021年8月20日，董事会批准关于出租厂房的方案，且在书面决议中明确表示出租厂房的意图在短期内不会发生变化。2021年8月30日，甲公司与乙公司签订厂房租赁合同，合同约定的租赁期为2021年9月1日至2023年8月31日。甲公司将该空置厂房确认为投资性房地产的时点为（ ）。
对于企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该空置厂房确认为投资性房地产的日期为董事会或类似机构作出书面决议的日期，即2021年8月20日。
下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是（ ）。
采用成本模式计量的投资性房地产在存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，就可以转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产；但是采用公允价值模式计量的投资性房地产不得转换为采用成本模式计量的投资性房地产，选项A错误。
甲公司2021年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为4000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为3500万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为1300万元，未计提减值准备。则转换日该业务正确的会计处理为（ ）。
“固定资产”科目的入账金额为3500万元，选项A错误，选项B正确；将投资性房地产累计折旧1300万元转入“累计折旧”科目，选项C错误；成本模式下的房地产转换不确认损益，选项D错误。相关账务处理如下：
借：固定资产3500
投资性房地产累计折旧1300
贷：投资性房地产3500
累计折旧1300
企业进行的下列交易或事项中，不符合会计准则规定的有（ ）。
非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产时不会产生差额，存货应按照其账面价值结转计入投资性房地产成本，选项A错误；投资性房地产的后续计量不能由公允价值模式转为成本模式，选项C错误；以公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值大于账面价值形成的贷方差额计入公允价值变动损益，选项D错误。
