非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产时不会产生差额，存货应按照其账面价值结转计入投资性房地产成本，选项A错误；投资性房地产的后续计量不能由公允价值模式转为成本模式，选项C错误；以公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值大于账面价值形成的贷方差额计入公允价值变动损益，选项D错误。
甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为3000万元，已累计计提折旧150万元，已计提固定资产减值准备230万元，转换日的公允价值为3500万元。不考虑其他因素，在转换日甲公司应记入“投资性房地产”科目的金额是（ ）万元。
自用的固定资产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应按照转换日的账面价值转换，选项C正确。相关账务处理如下：
借：投资性房地产3000
累计折旧150
固定资产减值准备230
贷：固定资产3000
投资性房地产累计折旧150
投资性房地产减值准备230
2020年1月1日甲公司外购一幢建筑物，成本为1500万元，购入的同时签订了一份经营租赁合同，年租金为150万元，于每年年末收取。甲公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2020年12月31日该建筑物的公允价值为1650万元，2021年12月31日该建筑物的公允价值为1700万元，2022年1月1日租赁期届满，甲公司收回该建筑物后直接对外出售，售价为1800万元，不考虑处置时的相关税费。下列说法中正确的有（ ）。
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的期末公允价值变动计入公允价值变动损益科目，因此，2020年年末该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为150万元（1650-1500），选项A正确；2020年收到的租金应当计入其他业务收入，选项B正确；2021年年末该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为50万元（1700-1650），选项C正确；处置该投资性房地产时计入当期损益的金额为100万元（1800-1700），选项D正确。
下列各项中，影响企业当期损益的有（ ）。
选项A，采用成本模式计量的投资性房地产计提的折旧或摊销，应计入其他业务成本等科目；选项B，投资性房地产发生减值，应将账面价值高于可收回金额的差额计入资产减值损失；选项C、D，应将公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项A、B、C、D均正确。
甲公司为一家房地产开发公司，按净利润的10%提取法定盈余公积。2020年，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，其2020年度和2021年度发生如下有关投资性房地产的交易和事项：
（1）2020年2月10日甲公司自行建造的一栋厂房达到预定可使用状态并将其用于出租，成本为7600万元。该厂房预计使用年限为25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2020年12月31日甲公司对该项投资性房地产计提折旧275万元。2020年12月31日对该投资性房地产进行减值测试，该厂房的公允价值减去处置费用后的净额为7025万元，预计未来现金流量的现值为7125万元，甲公司对其计提投资性房地产减值准备300万元，甲公司的会计处理如下：
借：其他业务成本275
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）275
借：资产减值损失300
贷：投资性房地产减值准备300
（2）2020年5月1日，甲公司董事会作出决议将其开发对外销售的商品房用于出租，当日与乙公司签订租赁协议，租期为2年，年租金为250万元，每年年末收取当年租金，该商品房的成本为4200万元，已计提存货跌价准备300万元。转换当日甲公司的会计处理如下：
借：投资性房地产4200
贷：开发产品4200
借：存货跌价准备300
贷：资产减值损失300
（3）2021年1月1日，甲公司投资性房地产满足公允价值模式计量条件，投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式计量。转换日，“投资性房地产”科目金额为12000万元，“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目的金额为3000万元，“投资性房地产减值准备”科目的金额为1500万元，转换当日所有投资性房地产的公允价值合计为9000万元。甲公司的会计处理如下：
借：投资性房地产——成本9000
投资性房地产累计折旧（摊销）3000
投资性房地产减值准备1500
贷：投资性房地产12000
其他综合收益1500
（4）2021年12月31日，甲公司的一项以公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值为11000万元，下降了360万元。甲公司的会计处理如下：
借：资产减值损失360
贷：投资性房地产减值准备360
要求：逐项判断甲公司上述交易和事项的会计处理是否正确，并简要说明理由；如不正确，作出更正的会计分录，相关差错更正按当期差错处理，不要求编制结转损益的会计分录。（不考虑所得税等其他因素，答案中的金额单位用万元表示）
（1）事项（1）：甲公司的会计处理不正确。理由：甲公司自行建造的厂房作为投资性房地产核算，应自2020年3月开始计提折旧，2020年应计折旧额=（7600-100）/25×10/12=250（万元），2020年12月31日其计提减值准备前的账面价值=7600-250=7350（万元），其可收回金额为公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量现值两者之中较高者，即7125万元，低于其账面价值，应计提投资性房地产减值准备的金额=7350-7125=225（万元）。更正分录如下：
借：投资性房地产累计折旧（摊销）（275-250）25
贷：其他业务成本25
借：投资性房地产减值准备（300-225）75
贷：资产减值损失75
（2）事项（2）：甲公司的会计处理不正确。理由：存货转换为成本模式计量的投资性房地产时，应将其账面价值转入投资性房地产，同时转销存货跌价准备科目的金额。更正分录如下：
借：资产减值损失300
贷：投资性房地产300
（3）事项（3）：甲公司的会计处理不正确。理由：投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，变更当日公允价值与账面价值的差额应调整变更当期的期初留存收益。更正分录如下：
借：其他综合收益1500
贷：盈余公积150
利润分配——未分配利润1350
（4）事项（4）：甲公司的会计处理不正确。理由：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提减值准备，期末公允价值的变动计入公允价值变动损益。更正分录如下：
借：投资性房地产减值准备360
贷：资产减值损失360
借：公允价值变动损益360
贷：投资性房地产——公允价值变动360
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，每年均按净利润的10%计提盈余公积。
（1）2019年12月31日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期2年，年租金350万元，于每年年初支付。该办公楼原值5000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，至出租时已累计使用10年，累计计提折旧1000万元，未计提减值准备，转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前一致。
（2）2020年，由于道路修整，该出租办公楼出现减值迹象，当年末甲公司预计此办公楼未来现金流量的现值为3250万元，公允价值减去处置费用后的净额为3500万元。
（3）2021年1月1日，甲公司经调查得到，此办公楼所在地的房产交易市场已经比较成熟，办公楼满足了以公允价值模式计量的条件，决定对该房产由成本模式转为公允价值模式计量，当日该办公楼的公允价值为4000万元。2021年12月31日办公楼的公允价值为4200万元。
（4）2022年1月1日甲公司收回租赁期满的办公楼，同日以4500万元的价格出售给丙公司，取得价款并存入银行。
假定不考虑其他因素。
要求：
投资性房地产的转换日为2019年12月31日。理由：自用房地产改为出租，转换日通常为房地产的租赁期开始日，即2019年12月31日。
借：投资性房地产5000
累计折旧1000
贷：固定资产5000
投资性房地产累计折旧1000
办公楼2020年末的可收回金额为预计未来现金流量的现值（3250万元）与公允价值减去处置费用后的净额（3500万元）中的较高者，所以可收回金额为3500万元；办公楼计提减值前的账面价值＝（5000－1000）－（5000－1000）/（50－10）＝3900（万元），高于其可收回金额3500万元，因此，该办公楼应确认减值，减值金额＝3900－3500＝400（万元）。相关会计分录如下：
借：资产减值损失400
贷：投资性房地产减值准备400
该项投资性房地产对甲公司2020年营业利润的影响金额＝350－100－400＝－150（万元）。
2020年年初收取租金时：
借：银行存款350
贷：预收账款350
2020年年末确认租金收入、结转成本时：
借：预收账款350
贷：其他业务收入350
借：其他业务成本100
贷：投资性房地产累计折旧100
借：投资性房地产——成本4000
投资性房地产累计折旧1100
投资性房地产减值准备400
贷：投资性房地产5000
盈余公积50
利润分配——未分配利润450
借：银行存款4500
贷：其他业务收入4500
借：其他业务成本4200
贷：投资性房地产——成本4000
——公允价值变动 200
借：公允价值变动损益200
贷：其他业务成本200
