截至2021年12月31日投资性房地产累计计提的折旧金额=5500/20×2=550（万元），计量模式变更时投资性房地产的账面价值=5500-550=4950（万元），变更时应按照公允价值调整投资性房地产的账面价值，因此应调整增加投资性房地产的账面价值1050万元（6000-4950），选项A正确，选项B错误；投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，应将变更时投资性房地产公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益，所以应调整盈余公积的金额=1050×10%=105（万元），应调整未分配利润的金额=1050-105=945（万元），选项C、D正确。相关账务处理如下：
借：投资性房地产——成本6000
投资性房地产累计折旧550
贷：投资性房地产5500
盈余公积105
利润分配——未分配利润945
甲公司2021年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为4000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为3500万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为1300万元，未计提减值准备。则转换日该业务正确的会计处理为（ ）。
“固定资产”科目的入账金额为3500万元，选项A错误，选项B正确；将投资性房地产累计折旧1300万元转入“累计折旧”科目，选项C错误；成本模式下的房地产转换不确认损益，选项D错误。相关账务处理如下：
借：固定资产3500
投资性房地产累计折旧1300
贷：投资性房地产3500
累计折旧1300
甲公司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量。2021年7月1日，一幢已出租的办公楼租赁期届满，甲公司将该办公楼收回后作为企业的自用房地产处理。在收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1500万元和300万元（贷方）。转换当日该厂房的公允价值为1300万元。不考虑其他因素，上述事项在转换日对甲公司损益的影响金额为（ ）万元。
采用公允价值计量的投资性房地产转换为自用房地产时，自用房地产应按照公允价值入账，公允价值与投资性房地产账面价值的差额计入公允价值变动损益。因此投资性房地产转换为自用房地产在转换日对甲公司损益的影响金额=1300-（1500-300）=100（万元）。相关账务处理如下：
借：固定资产1300
投资性房地产——公允价值变动300
贷：投资性房地产——成本1500
公允价值变动损益100
甲公司于2017年6月12日外购一项投资性房地产，成本为1000万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式对其进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2021年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2021年6月30日开始对该投资性房地产进行改良（已收取当年上半年租金60万元），改良后将继续用于经营出租。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2021年9月30日改良完成并对外出租，租期为2021年10月1日至2023年9月30日，月租金20万元，改良后预计使用寿命为20年，预计净残值为零。不考虑相关税费及其他因素，则2021年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值为（ ）万元。
2021年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值=1000-1000/20×4+100=900（万元）。
甲公司将一栋办公楼出租给乙公司并采用成本模式进行后续计量，按照年限平均法计提折旧，成本为5400万元，使用寿命为20年，预计净残值为400万元。2021年度按照经营租赁合同的约定，乙公司继续租用该办公楼，每季度租金为60万元，于每季度末支付当季度租金。2021年年末该投资性房地产出现减值迹象，可收回金额为3150万元，至2021年年末该办公楼已使用了5年。不考虑其他因素，该投资性房地产2021年年末应计提减值准备的金额为（ ）万元。
2021年年末应计提减值准备的金额=[5400-（5400-400）/20×5]-3150=1000（万元）。
2020年1月1日甲公司外购一幢建筑物，成本为1500万元，购入的同时签订了一份经营租赁合同，年租金为150万元，于每年年末收取。甲公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2020年12月31日该建筑物的公允价值为1650万元，2021年12月31日该建筑物的公允价值为1700万元，2022年1月1日租赁期届满，甲公司收回该建筑物后直接对外出售，售价为1800万元，不考虑处置时的相关税费。下列说法中正确的有（ ）。
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的期末公允价值变动计入公允价值变动损益科目，因此，2020年年末该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为150万元（1650-1500），选项A正确；2020年收到的租金应当计入其他业务收入，选项B正确；2021年年末该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为50万元（1700-1650），选项C正确；处置该投资性房地产时计入当期损益的金额为100万元（1800-1700），选项D正确。
