甲公司出租给本企业员工的部分应确认为固定资产，选项C不正确；投资性房地产的初始确认金额＝900/15×5＝300（万元），选项D错误。
甲公司于2017年6月12日外购一项投资性房地产，成本为1000万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式对其进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2021年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2021年6月30日开始对该投资性房地产进行改良（已收取当年上半年租金60万元），改良后将继续用于经营出租。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2021年9月30日改良完成并对外出租，租期为2021年10月1日至2023年9月30日，月租金20万元，改良后预计使用寿命为20年，预计净残值为零。不考虑相关税费及其他因素，则2021年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值为（ ）万元。
2021年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值=1000-1000/20×4+100=900（万元）。
2021年6月30日，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同到期，甲公司于当日对厂房进行改造并与乙公司签订了续租合同，约定自更新改造完工后将厂房继续出租给乙公司。2021年12月31日厂房改扩建工程完工，转入更新改造前该项投资性房地产的账面价值为5500万元，共发生更新改造支出1000万元（全部符合资本化条件），改造期间另发生的满足资本化条件的借款费用为100万元，当日起按照租赁合同出租给乙公司，当日该厂房的公允价值为4500万元。该厂房在甲公司更新改造完工后确认的预计使用年限为40年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。若甲公司对该投资性房地产采用成本模式计量，下列表述不正确的有（ ）。
在更新改造期间该厂房继续作为投资性房地产核算，不计提折旧，选项B不正确；2021年6月30日该投资性房地产账面价值=更新改造前的账面价值=5500（万元），应继续作为投资性房地产核算，选项C不正确；发生的1000万元支出符合资本化条件，应记入“投资性房地产——在建”科目而不是“在建工程”科目，选项D不正确。
下列关于投资性房地产转换日的说法中，正确的有（ ）。
作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期，选项A错误。
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，每年均按净利润的10%计提盈余公积。
（1）2019年12月31日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期2年，年租金350万元，于每年年初支付。该办公楼原值5000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，至出租时已累计使用10年，累计计提折旧1000万元，未计提减值准备，转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前一致。
（2）2020年，由于道路修整，该出租办公楼出现减值迹象，当年末甲公司预计此办公楼未来现金流量的现值为3250万元，公允价值减去处置费用后的净额为3500万元。
（3）2021年1月1日，甲公司经调查得到，此办公楼所在地的房产交易市场已经比较成熟，办公楼满足了以公允价值模式计量的条件，决定对该房产由成本模式转为公允价值模式计量，当日该办公楼的公允价值为4000万元。2021年12月31日办公楼的公允价值为4200万元。
（4）2022年1月1日甲公司收回租赁期满的办公楼，同日以4500万元的价格出售给丙公司，取得价款并存入银行。
假定不考虑其他因素。
要求：
投资性房地产的转换日为2019年12月31日。理由：自用房地产改为出租，转换日通常为房地产的租赁期开始日，即2019年12月31日。
借：投资性房地产5000
累计折旧1000
贷：固定资产5000
投资性房地产累计折旧1000
办公楼2020年末的可收回金额为预计未来现金流量的现值（3250万元）与公允价值减去处置费用后的净额（3500万元）中的较高者，所以可收回金额为3500万元；办公楼计提减值前的账面价值＝（5000－1000）－（5000－1000）/（50－10）＝3900（万元），高于其可收回金额3500万元，因此，该办公楼应确认减值，减值金额＝3900－3500＝400（万元）。相关会计分录如下：
借：资产减值损失400
贷：投资性房地产减值准备400
该项投资性房地产对甲公司2020年营业利润的影响金额＝350－100－400＝－150（万元）。
2020年年初收取租金时：
借：银行存款350
贷：预收账款350
2020年年末确认租金收入、结转成本时：
借：预收账款350
贷：其他业务收入350
借：其他业务成本100
贷：投资性房地产累计折旧100
借：投资性房地产——成本4000
投资性房地产累计折旧1100
投资性房地产减值准备400
贷：投资性房地产5000
盈余公积50
利润分配——未分配利润450
借：银行存款4500
贷：其他业务收入4500
借：其他业务成本4200
贷：投资性房地产——成本4000
——公允价值变动 200
借：公允价值变动损益200
贷：其他业务成本200
