题目
[单选题]甲公司于2017年6月12日外购一项投资性房地产，成本为1000万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式对其进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2021年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2021年6月30日开始对该投资性房地产进行改良（已收取当年上半年租金60万元），改良后将继续用于经营出租。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2021年9月30日改良完成并对外出租，租期为2021年10月1日至2023年9月30日，月租金20万元，改良后预计使用寿命为20年，预计净残值为零。不考虑相关税费及其他因素，则2021年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值为（ ）万元。答案解析
答案：
B
答案解析：
2021年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值=1000-1000/20×4+100=900（万元）。
立即查看答案
本题来源：第五章 奇兵制胜习题
点击去做题
拓展练习
第1题
[单选题]下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是（ ）。
答案解析
答案：
A
答案解析：
采用成本模式计量的投资性房地产在存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，就可以转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产；但是采用公允价值模式计量的投资性房地产不得转换为采用成本模式计量的投资性房地产，选项A错误。
点此查看答案
第2题
[单选题]甲公司将一栋办公楼出租给乙公司并采用成本模式进行后续计量，按照年限平均法计提折旧，成本为5400万元，使用寿命为20年，预计净残值为400万元。2021年度按照经营租赁合同的约定，乙公司继续租用该办公楼，每季度租金为60万元，于每季度末支付当季度租金。2021年年末该投资性房地产出现减值迹象，可收回金额为3150万元，至2021年年末该办公楼已使用了5年。不考虑其他因素，该投资性房地产2021年年末应计提减值准备的金额为（ ）万元。
答案解析
答案：
B
答案解析：
2021年年末应计提减值准备的金额=[5400-（5400-400）/20×5]-3150=1000（万元）。
点此查看答案
第3题
[不定项选择题]下列各项资产中，属于甲公司投资性房地产的有（ ）。
答案解析
答案：
A,B
答案解析：
投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。以经营租赁方式租入的建筑物，甲公司并没有其所有权，不能将其确认为投资性房地产，选项C不应选；生产经营用的土地使用权属于无形资产，选项D不应选。
点此查看答案
第5题
[不定项选择题]下列关于投资性房地产转换日的说法中，正确的有（ ）。
答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：
作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期，选项A错误。
点此查看答案
