采用公允价值计量的投资性房地产转换为自用房地产时，自用房地产应按照公允价值入账，公允价值与投资性房地产账面价值的差额计入公允价值变动损益。因此投资性房地产转换为自用房地产在转换日对甲公司损益的影响金额=1300-（1500-300）=100（万元）。相关账务处理如下：
借：固定资产1300
投资性房地产——公允价值变动300
贷：投资性房地产——成本1500
公允价值变动损益100
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是（ ）。
以公允价值计量的投资性房地产转为非投资性房地产，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益。
甲公司将一栋写字楼经营租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2021年1月1日，甲公司认为出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2016年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为50000万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为2000万元，采用年限平均法计提折旧。2021年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他投资性房地产，按净利润的10%提取盈余公积，不考虑所得税的影响，假定2021年1月不提折旧。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（ ）万元。
2021年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=50000-（50000-2000）/40×（4+4/12）=44800（万元），转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=（48000-44800）×10%=320（万元）。
甲公司2021年年初购入一栋公寓，购买价款为900万元，该公寓共15层，甲公司将1－5层对外出租，将6－12层开发为旅馆自行经营，将13－15层无偿出租给本企业员工。假定每一层均能单独核算，且其价值是均衡的。不考虑其他因素的影响，下列关于甲公司的会计处理正确的有（ ）。
甲公司出租给本企业员工的部分应确认为固定资产，选项C不正确；投资性房地产的初始确认金额＝900/15×5＝300（万元），选项D错误。
甲公司2019年12月31日购入一栋办公楼作为投资性房地产核算，实际支付价款5500万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式计量，预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2021年12月31日，该投资性房地产满足了公允价值计量的条件，甲公司决定改用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量。2020年12月31日和2021年12月31日，该投资性房地产的公允价值分别为5800万元和6000万元。甲公司按照净利润的10%提取盈余公积。下列关于投资性房地产由成本模式计量变更为公允价值模式计量的会计处理中，正确的有（ ）。
截至2021年12月31日投资性房地产累计计提的折旧金额=5500/20×2=550（万元），计量模式变更时投资性房地产的账面价值=5500-550=4950（万元），变更时应按照公允价值调整投资性房地产的账面价值，因此应调整增加投资性房地产的账面价值1050万元（6000-4950），选项A正确，选项B错误；投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，应将变更时投资性房地产公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益，所以应调整盈余公积的金额=1050×10%=105（万元），应调整未分配利润的金额=1050-105=945（万元），选项C、D正确。相关账务处理如下：
借：投资性房地产——成本6000
投资性房地产累计折旧550
贷：投资性房地产5500
盈余公积105
利润分配——未分配利润945
