“固定资产”科目的入账金额为3500万元，选项A错误，选项B正确；将投资性房地产累计折旧1300万元转入“累计折旧”科目，选项C错误；成本模式下的房地产转换不确认损益，选项D错误。相关账务处理如下：
借：固定资产3500
投资性房地产累计折旧1300
贷：投资性房地产3500
累计折旧1300
投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中，不正确的是（ ）。
下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是（ ）。
采用成本模式计量的投资性房地产在存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，就可以转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产；但是采用公允价值模式计量的投资性房地产不得转换为采用成本模式计量的投资性房地产，选项A错误。
甲公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为900万元，投资性房地产的账面价值为850万元，其中成本为950万元，公允价值变动为100万元（贷方）。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为50万元。假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益为（ ）万元。
该项投资性房地产的处置损益＝900（售价）－850（出售时投资性房地产账面价值）－100（公允价值变动损益结转增加的其他业务成本的金额）＋100（公允价值变动损益结转减少的公允价值变动损益的金额）＋50（由自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益的金额）＝100（万元）。相关账务处理如下：
借：银行存款900
贷：其他业务收入900
借：其他业务成本850
投资性房地产——公允价值变动100
贷：投资性房地产——成本950
借：其他业务成本100
贷：公允价值变动损益100
借：其他综合收益50
贷：其他业务成本50
甲公司于2017年6月12日外购一项投资性房地产，成本为1000万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式对其进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2021年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2021年6月30日开始对该投资性房地产进行改良（已收取当年上半年租金60万元），改良后将继续用于经营出租。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2021年9月30日改良完成并对外出租，租期为2021年10月1日至2023年9月30日，月租金20万元，改良后预计使用寿命为20年，预计净残值为零。不考虑相关税费及其他因素，则2021年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值为（ ）万元。
2021年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值=1000-1000/20×4+100=900（万元）。
甲公司2019年12月31日购入一栋办公楼作为投资性房地产核算，实际支付价款5500万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式计量，预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2021年12月31日，该投资性房地产满足了公允价值计量的条件，甲公司决定改用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量。2020年12月31日和2021年12月31日，该投资性房地产的公允价值分别为5800万元和6000万元。甲公司按照净利润的10%提取盈余公积。下列关于投资性房地产由成本模式计量变更为公允价值模式计量的会计处理中，正确的有（ ）。
截至2021年12月31日投资性房地产累计计提的折旧金额=5500/20×2=550（万元），计量模式变更时投资性房地产的账面价值=5500-550=4950（万元），变更时应按照公允价值调整投资性房地产的账面价值，因此应调整增加投资性房地产的账面价值1050万元（6000-4950），选项A正确，选项B错误；投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，应将变更时投资性房地产公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益，所以应调整盈余公积的金额=1050×10%=105（万元），应调整未分配利润的金额=1050-105=945（万元），选项C、D正确。相关账务处理如下：
借：投资性房地产——成本6000
投资性房地产累计折旧550
贷：投资性房地产5500
盈余公积105
利润分配——未分配利润945
