以公允价值计量的投资性房地产转为非投资性房地产，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益。
甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为3000万元，已累计计提折旧150万元，已计提固定资产减值准备230万元，转换日的公允价值为3500万元。不考虑其他因素，在转换日甲公司应记入“投资性房地产”科目的金额是（ ）万元。
自用的固定资产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应按照转换日的账面价值转换，选项C正确。相关账务处理如下：
借：投资性房地产3000
累计折旧150
固定资产减值准备230
贷：固定资产3000
投资性房地产累计折旧150
投资性房地产减值准备230
下列各项资产中，属于甲公司投资性房地产的有（ ）。
投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。以经营租赁方式租入的建筑物，甲公司并没有其所有权，不能将其确认为投资性房地产，选项C不应选；生产经营用的土地使用权属于无形资产，选项D不应选。
下列各项中，影响企业当期损益的有（ ）。
选项A，采用成本模式计量的投资性房地产计提的折旧或摊销，应计入其他业务成本等科目；选项B，投资性房地产发生减值，应将账面价值高于可收回金额的差额计入资产减值损失；选项C、D，应将公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项A、B、C、D均正确。
甲公司2019年12月31日购入一栋办公楼作为投资性房地产核算，实际支付价款5500万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式计量，预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2021年12月31日，该投资性房地产满足了公允价值计量的条件，甲公司决定改用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量。2020年12月31日和2021年12月31日，该投资性房地产的公允价值分别为5800万元和6000万元。甲公司按照净利润的10%提取盈余公积。下列关于投资性房地产由成本模式计量变更为公允价值模式计量的会计处理中，正确的有（ ）。
截至2021年12月31日投资性房地产累计计提的折旧金额=5500/20×2=550（万元），计量模式变更时投资性房地产的账面价值=5500-550=4950（万元），变更时应按照公允价值调整投资性房地产的账面价值，因此应调整增加投资性房地产的账面价值1050万元（6000-4950），选项A正确，选项B错误；投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，应将变更时投资性房地产公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益，所以应调整盈余公积的金额=1050×10%=105（万元），应调整未分配利润的金额=1050-105=945（万元），选项C、D正确。相关账务处理如下：
借：投资性房地产——成本6000
投资性房地产累计折旧550
贷：投资性房地产5500
盈余公积105
利润分配——未分配利润945
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，每年均按净利润的10%计提盈余公积。
（1）2019年12月31日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期2年，年租金350万元，于每年年初支付。该办公楼原值5000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，至出租时已累计使用10年，累计计提折旧1000万元，未计提减值准备，转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前一致。
（2）2020年，由于道路修整，该出租办公楼出现减值迹象，当年末甲公司预计此办公楼未来现金流量的现值为3250万元，公允价值减去处置费用后的净额为3500万元。
（3）2021年1月1日，甲公司经调查得到，此办公楼所在地的房产交易市场已经比较成熟，办公楼满足了以公允价值模式计量的条件，决定对该房产由成本模式转为公允价值模式计量，当日该办公楼的公允价值为4000万元。2021年12月31日办公楼的公允价值为4200万元。
（4）2022年1月1日甲公司收回租赁期满的办公楼，同日以4500万元的价格出售给丙公司，取得价款并存入银行。
假定不考虑其他因素。
要求：
投资性房地产的转换日为2019年12月31日。理由：自用房地产改为出租，转换日通常为房地产的租赁期开始日，即2019年12月31日。
借：投资性房地产5000
累计折旧1000
贷：固定资产5000
投资性房地产累计折旧1000
办公楼2020年末的可收回金额为预计未来现金流量的现值（3250万元）与公允价值减去处置费用后的净额（3500万元）中的较高者，所以可收回金额为3500万元；办公楼计提减值前的账面价值＝（5000－1000）－（5000－1000）/（50－10）＝3900（万元），高于其可收回金额3500万元，因此，该办公楼应确认减值，减值金额＝3900－3500＝400（万元）。相关会计分录如下：
借：资产减值损失400
贷：投资性房地产减值准备400
该项投资性房地产对甲公司2020年营业利润的影响金额＝350－100－400＝－150（万元）。
2020年年初收取租金时：
借：银行存款350
贷：预收账款350
2020年年末确认租金收入、结转成本时：
借：预收账款350
贷：其他业务收入350
借：其他业务成本100
贷：投资性房地产累计折旧100
借：投资性房地产——成本4000
投资性房地产累计折旧1100
投资性房地产减值准备400
贷：投资性房地产5000
盈余公积50
利润分配——未分配利润450
借：银行存款4500
贷：其他业务收入4500
借：其他业务成本4200
贷：投资性房地产——成本4000
——公允价值变动 200
借：公允价值变动损益200
贷：其他业务成本200
