题目
[单选题]下列关于投资性房地产后续支出的说法中,不正确的是(  )。
  • A.

    采用成本模式计量的投资性房地产不得转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产

  • B.

    投资性房地产的后续支出,不满足资本化条件的,应当计入当期损益

  • C.

    投资性房地产的后续支出,满足资本化条件的,应当计入投资性房地产的成本

  • D.

    采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销

答案解析
答案: A
答案解析:

采用成本模式计量的投资性房地产在存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候,就可以转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产;但是采用公允价值模式计量的投资性房地产不得转换为采用成本模式计量的投资性房地产,选项A错误。

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本题来源:第五章 奇兵制胜习题
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拓展练习
第1题
[单选题]

甲公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为900万元,投资性房地产的账面价值为850万元,其中成本为950万元,公允价值变动为100万元(贷方)。该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于账面价值的差额为50万元。假设不考虑相关税费,该项投资性房地产的处置损益为(  )万元。

  • A.

    100

  • B.

    0   

  • C.

    200

  • D.

    50

答案解析
答案: A
答案解析:

该项投资性房地产的处置损益=900(售价)-850(出售时投资性房地产账面价值)-100(公允价值变动损益结转增加的其他业务成本的金额)+100(公允价值变动损益结转减少的公允价值变动损益的金额)+50(由自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益的金额)=100(万元)。相关账务处理如下:

借:银行存款900

 贷:其他业务收入900

借:其他业务成本850

  投资性房地产——公允价值变动100

 贷:投资性房地产——成本950

借:其他业务成本100

 贷:公允价值变动损益100

借:其他综合收益50

 贷:其他业务成本50

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第2题
[单选题]

甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2021年6月30日,甲公司处置了其持有的一项投资性房地产,取得价款7000万元。该项投资性房地产原值为8500万元,于2010年12月31日取得,预计使用年限为50年,预计净残值为0,采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费,甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益为(  )万元。

  • A.

    285

  • B.

    -200   

  • C.

    275

  • D.

    -110

答案解析
答案: A
答案解析:

至处置时该项投资性房地产累计计提的折旧金额=8500/50×10.5=1785(万元),甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益=7000-(8500-1785)=285(万元)。相关账务处理如下:

借:银行存款7000

 贷:其他业务收入7000

借:其他业务成本6715

  投资性房地产累计折旧1785

 贷:投资性房地产8500

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第3题
[不定项选择题]

2021年6月30日,甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同到期,甲公司于当日对厂房进行改造并与乙公司签订了续租合同,约定自更新改造完工后将厂房继续出租给乙公司。2021年12月31日厂房改扩建工程完工,转入更新改造前该项投资性房地产的账面价值为5500万元,共发生更新改造支出1000万元(全部符合资本化条件),改造期间另发生的满足资本化条件的借款费用为100万元,当日起按照租赁合同出租给乙公司,当日该厂房的公允价值为4500万元。该厂房在甲公司更新改造完工后确认的预计使用年限为40年,采用年限平均法计提折旧,预计净残值为0。若甲公司对该投资性房地产采用成本模式计量,下列表述不正确的有(  )。

  • A.

    在更新改造期间该厂房通过“投资性房地产——在建”科目核算

  • B.

    在更新改造期间继续对该厂房计提折旧

  • C.

    2021年6月30日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0

  • D.

    发生的1000万元支出应当计入在建工程的成本

答案解析
答案: B,C,D
答案解析:

在更新改造期间该厂房继续作为投资性房地产核算,不计提折旧,选项B不正确;2021年6月30日该投资性房地产账面价值=更新改造前的账面价值=5500(万元),应继续作为投资性房地产核算,选项C不正确;发生的1000万元支出符合资本化条件,应记入“投资性房地产——在建”科目而不是“在建工程”科目,选项D不正确。

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第4题
[不定项选择题]

下列关于投资性房地产的会计处理中,表述正确的有(  )。

  • A.

    企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,再开发期间应继续将其作为投资性房地产来管理,再开发期间仍然计提折旧或摊销

  • B.

    当投资性房地产被处置,或者永久退出使用却不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该投资性房地产

  • C.

    企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,应当按该项存货在转换日的账面价值,借记“投资性房地产”科目,原已计提跌价准备的,借记“存货跌价准备”科目,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目

  • D.

    与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本

答案解析
答案: B,C,D
答案解析:

投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销,选项A错误

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第5题
[不定项选择题]

2020年1月1日甲公司外购一幢建筑物,成本为1500万元,购入的同时签订了一份经营租赁合同,年租金为150万元,于每年年末收取。甲公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2020年12月31日该建筑物的公允价值为1650万元,2021年12月31日该建筑物的公允价值为1700万元,2022年1月1日租赁期届满,甲公司收回该建筑物后直接对外出售,售价为1800万元,不考虑处置时的相关税费。下列说法中正确的有(  )。

  • A.

    2020年年末应确认公允价值变动损益150万元

  • B.

    2020年收到的租金应当计入其他业务收入

  • C.

    2021年年末应确认投资性房地产公允价值变动损益50万元

  • D.

    处置该投资性房地产时,应当计入当期损益的金额为100万元

答案解析
答案: A,B,C,D
答案解析:

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的期末公允价值变动计入公允价值变动损益科目,因此,2020年年末该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为150万元(1650-1500),选项A正确;2020年收到的租金应当计入其他业务收入,选项B正确;2021年年末该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为50万元(1700-1650),选项C正确;处置该投资性房地产时计入当期损益的金额为100万元(1800-1700),选项D正确。

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