题目
[单选题]下列关于投资性房地产后续支出的说法中,不正确的是(  )。
  • A.

    采用成本模式计量的投资性房地产不得转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产

  • B.

    投资性房地产的后续支出,不满足资本化条件的,应当计入当期损益

  • C.

    投资性房地产的后续支出,满足资本化条件的,应当计入投资性房地产的成本

  • D.

    采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销

答案解析
答案: A
答案解析:

采用成本模式计量的投资性房地产在存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候,就可以转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产;但是采用公允价值模式计量的投资性房地产不得转换为采用成本模式计量的投资性房地产,选项A错误。

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本题来源:第五章 奇兵制胜习题
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拓展练习
第1题
[单选题]

企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是(  )。

  • A.

    投资收益

  • B.

    其他综合收益

  • C.

    公允价值变动损益

  • D.

    其他业务收入

答案解析
答案: C
答案解析:

以公允价值计量的投资性房地产转为非投资性房地产,公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益。

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第2题
[单选题]

甲公司2021年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产,转换日该固定资产的公允价值为4000万元,转换日之前“投资性房地产”科目余额为3500万元,“投资性房地产累计折旧”科目金额为1300万元,未计提减值准备。则转换日该业务正确的会计处理为(  )。

  • A.

    固定资产科目的入账金额为4000万元

  • B.

    固定资产科目的入账金额为3500万元

  • C.

    将投资性房地产累计折旧1300万元转入固定资产

  • D.

    确认转换损益为1800万元

答案解析
答案: B
答案解析:

“固定资产”科目的入账金额为3500万元,选项A错误,选项B正确;将投资性房地产累计折旧1300万元转入“累计折旧”科目,选项C错误;成本模式下的房地产转换不确认损益,选项D错误。相关账务处理如下:

借:固定资产3500

  投资性房地产累计折旧1300

 贷:投资性房地产3500

   累计折旧1300

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第3题
[单选题]

甲公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为900万元,投资性房地产的账面价值为850万元,其中成本为950万元,公允价值变动为100万元(贷方)。该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于账面价值的差额为50万元。假设不考虑相关税费,该项投资性房地产的处置损益为(  )万元。

  • A.

    100

  • B.

    0   

  • C.

    200

  • D.

    50

答案解析
答案: A
答案解析:

该项投资性房地产的处置损益=900(售价)-850(出售时投资性房地产账面价值)-100(公允价值变动损益结转增加的其他业务成本的金额)+100(公允价值变动损益结转减少的公允价值变动损益的金额)+50(由自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益的金额)=100(万元)。相关账务处理如下:

借:银行存款900

 贷:其他业务收入900

借:其他业务成本850

  投资性房地产——公允价值变动100

 贷:投资性房地产——成本950

借:其他业务成本100

 贷:公允价值变动损益100

借:其他综合收益50

 贷:其他业务成本50

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第4题
[不定项选择题]

下列关于投资性房地产的会计处理中,表述正确的有(  )。

  • A.

    企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,再开发期间应继续将其作为投资性房地产来管理,再开发期间仍然计提折旧或摊销

  • B.

    当投资性房地产被处置,或者永久退出使用却不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该投资性房地产

  • C.

    企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,应当按该项存货在转换日的账面价值,借记“投资性房地产”科目,原已计提跌价准备的,借记“存货跌价准备”科目,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目

  • D.

    与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本

答案解析
答案: B,C,D
答案解析:

投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销,选项A错误

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第5题
[不定项选择题]

下列关于投资性房地产转换日的说法中,正确的有(  )。

  • A.

    作为存货的房地产改为出租,转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期

  • B.

    投资性房地产开始自用,转换日是指房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

  • C.

    作为存货的房地产改为出租,转换日为租赁期开始日

  • D.

    房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的,转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

答案解析
答案: B,C,D
答案解析:

作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期,选项A错误。

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