甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2021年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款7000万元。该项投资性房地产原值为8500万元，于2010年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益为（ ）万元。
至处置时该项投资性房地产累计计提的折旧金额＝8500/50×10.5＝1785（万元），甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益＝7000－（8500－1785）＝285（万元）。相关账务处理如下：
借：银行存款7000
贷：其他业务收入7000
借：其他业务成本6715
投资性房地产累计折旧1785
贷：投资性房地产8500
甲公司于2017年6月12日外购一项投资性房地产，成本为1000万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式对其进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2021年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2021年6月30日开始对该投资性房地产进行改良（已收取当年上半年租金60万元），改良后将继续用于经营出租。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2021年9月30日改良完成并对外出租，租期为2021年10月1日至2023年9月30日，月租金20万元，改良后预计使用寿命为20年，预计净残值为零。不考虑相关税费及其他因素，则2021年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值为（ ）万元。
2021年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值=1000-1000/20×4+100=900（万元）。
2020年1月1日甲公司外购一幢建筑物，成本为1500万元，购入的同时签订了一份经营租赁合同，年租金为150万元，于每年年末收取。甲公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2020年12月31日该建筑物的公允价值为1650万元，2021年12月31日该建筑物的公允价值为1700万元，2022年1月1日租赁期届满，甲公司收回该建筑物后直接对外出售，售价为1800万元，不考虑处置时的相关税费。下列说法中正确的有（ ）。
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的期末公允价值变动计入公允价值变动损益科目，因此，2020年年末该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为150万元（1650-1500），选项A正确；2020年收到的租金应当计入其他业务收入，选项B正确；2021年年末该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为50万元（1700-1650），选项C正确；处置该投资性房地产时计入当期损益的金额为100万元（1800-1700），选项D正确。
下列各项中，影响企业当期损益的有（ ）。
选项A，采用成本模式计量的投资性房地产计提的折旧或摊销，应计入其他业务成本等科目；选项B，投资性房地产发生减值，应将账面价值高于可收回金额的差额计入资产减值损失；选项C、D，应将公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项A、B、C、D均正确。
甲公司为一家房地产开发公司，按净利润的10%提取法定盈余公积。2020年，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，其2020年度和2021年度发生如下有关投资性房地产的交易和事项：
（1）2020年2月10日甲公司自行建造的一栋厂房达到预定可使用状态并将其用于出租，成本为7600万元。该厂房预计使用年限为25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2020年12月31日甲公司对该项投资性房地产计提折旧275万元。2020年12月31日对该投资性房地产进行减值测试，该厂房的公允价值减去处置费用后的净额为7025万元，预计未来现金流量的现值为7125万元，甲公司对其计提投资性房地产减值准备300万元，甲公司的会计处理如下：
借：其他业务成本275
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）275
借：资产减值损失300
贷：投资性房地产减值准备300
（2）2020年5月1日，甲公司董事会作出决议将其开发对外销售的商品房用于出租，当日与乙公司签订租赁协议，租期为2年，年租金为250万元，每年年末收取当年租金，该商品房的成本为4200万元，已计提存货跌价准备300万元。转换当日甲公司的会计处理如下：
借：投资性房地产4200
贷：开发产品4200
借：存货跌价准备300
贷：资产减值损失300
（3）2021年1月1日，甲公司投资性房地产满足公允价值模式计量条件，投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式计量。转换日，“投资性房地产”科目金额为12000万元，“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目的金额为3000万元，“投资性房地产减值准备”科目的金额为1500万元，转换当日所有投资性房地产的公允价值合计为9000万元。甲公司的会计处理如下：
借：投资性房地产——成本9000
投资性房地产累计折旧（摊销）3000
投资性房地产减值准备1500
贷：投资性房地产12000
其他综合收益1500
（4）2021年12月31日，甲公司的一项以公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值为11000万元，下降了360万元。甲公司的会计处理如下：
借：资产减值损失360
贷：投资性房地产减值准备360
要求：逐项判断甲公司上述交易和事项的会计处理是否正确，并简要说明理由；如不正确，作出更正的会计分录，相关差错更正按当期差错处理，不要求编制结转损益的会计分录。（不考虑所得税等其他因素，答案中的金额单位用万元表示）
（1）事项（1）：甲公司的会计处理不正确。理由：甲公司自行建造的厂房作为投资性房地产核算，应自2020年3月开始计提折旧，2020年应计折旧额=（7600-100）/25×10/12=250（万元），2020年12月31日其计提减值准备前的账面价值=7600-250=7350（万元），其可收回金额为公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量现值两者之中较高者，即7125万元，低于其账面价值，应计提投资性房地产减值准备的金额=7350-7125=225（万元）。更正分录如下：
借：投资性房地产累计折旧（摊销）（275-250）25
贷：其他业务成本25
借：投资性房地产减值准备（300-225）75
贷：资产减值损失75
（2）事项（2）：甲公司的会计处理不正确。理由：存货转换为成本模式计量的投资性房地产时，应将其账面价值转入投资性房地产，同时转销存货跌价准备科目的金额。更正分录如下：
借：资产减值损失300
贷：投资性房地产300
（3）事项（3）：甲公司的会计处理不正确。理由：投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，变更当日公允价值与账面价值的差额应调整变更当期的期初留存收益。更正分录如下：
借：其他综合收益1500
贷：盈余公积150
利润分配——未分配利润1350
（4）事项（4）：甲公司的会计处理不正确。理由：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提减值准备，期末公允价值的变动计入公允价值变动损益。更正分录如下：
借：投资性房地产减值准备360
贷：资产减值损失360
借：公允价值变动损益360
贷：投资性房地产——公允价值变动360
