对于企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该空置厂房确认为投资性房地产的日期为董事会或类似机构作出书面决议的日期，即2021年8月20日。
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是（ ）。
以公允价值计量的投资性房地产转为非投资性房地产，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益。
甲公司将一栋写字楼经营租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2021年1月1日，甲公司认为出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2016年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为50000万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为2000万元，采用年限平均法计提折旧。2021年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他投资性房地产，按净利润的10%提取盈余公积，不考虑所得税的影响，假定2021年1月不提折旧。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（ ）万元。
2021年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=50000-（50000-2000）/40×（4+4/12）=44800（万元），转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=（48000-44800）×10%=320（万元）。
下列关于投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（ ）。
投资性房地产资本化的后续支出应计入其成本，费用化的后续支出应在发生时计入当期损益，选项A错误。
甲公司2019年12月31日购入一栋办公楼作为投资性房地产核算，实际支付价款5500万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式计量，预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2021年12月31日，该投资性房地产满足了公允价值计量的条件，甲公司决定改用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量。2020年12月31日和2021年12月31日，该投资性房地产的公允价值分别为5800万元和6000万元。甲公司按照净利润的10%提取盈余公积。下列关于投资性房地产由成本模式计量变更为公允价值模式计量的会计处理中，正确的有（ ）。
截至2021年12月31日投资性房地产累计计提的折旧金额=5500/20×2=550（万元），计量模式变更时投资性房地产的账面价值=5500-550=4950（万元），变更时应按照公允价值调整投资性房地产的账面价值，因此应调整增加投资性房地产的账面价值1050万元（6000-4950），选项A正确，选项B错误；投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，应将变更时投资性房地产公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益，所以应调整盈余公积的金额=1050×10%=105（万元），应调整未分配利润的金额=1050-105=945（万元），选项C、D正确。相关账务处理如下：
借：投资性房地产——成本6000
投资性房地产累计折旧550
贷：投资性房地产5500
盈余公积105
利润分配——未分配利润945
甲公司为一家房地产开发公司，按净利润的10%提取法定盈余公积。2020年，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，其2020年度和2021年度发生如下有关投资性房地产的交易和事项：
（1）2020年2月10日甲公司自行建造的一栋厂房达到预定可使用状态并将其用于出租，成本为7600万元。该厂房预计使用年限为25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2020年12月31日甲公司对该项投资性房地产计提折旧275万元。2020年12月31日对该投资性房地产进行减值测试，该厂房的公允价值减去处置费用后的净额为7025万元，预计未来现金流量的现值为7125万元，甲公司对其计提投资性房地产减值准备300万元，甲公司的会计处理如下：
借：其他业务成本275
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）275
借：资产减值损失300
贷：投资性房地产减值准备300
（2）2020年5月1日，甲公司董事会作出决议将其开发对外销售的商品房用于出租，当日与乙公司签订租赁协议，租期为2年，年租金为250万元，每年年末收取当年租金，该商品房的成本为4200万元，已计提存货跌价准备300万元。转换当日甲公司的会计处理如下：
借：投资性房地产4200
贷：开发产品4200
借：存货跌价准备300
贷：资产减值损失300
（3）2021年1月1日，甲公司投资性房地产满足公允价值模式计量条件，投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式计量。转换日，“投资性房地产”科目金额为12000万元，“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目的金额为3000万元，“投资性房地产减值准备”科目的金额为1500万元，转换当日所有投资性房地产的公允价值合计为9000万元。甲公司的会计处理如下：
借：投资性房地产——成本9000
投资性房地产累计折旧（摊销）3000
投资性房地产减值准备1500
贷：投资性房地产12000
其他综合收益1500
（4）2021年12月31日，甲公司的一项以公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值为11000万元，下降了360万元。甲公司的会计处理如下：
借：资产减值损失360
贷：投资性房地产减值准备360
要求：逐项判断甲公司上述交易和事项的会计处理是否正确，并简要说明理由；如不正确，作出更正的会计分录，相关差错更正按当期差错处理，不要求编制结转损益的会计分录。（不考虑所得税等其他因素，答案中的金额单位用万元表示）
（1）事项（1）：甲公司的会计处理不正确。理由：甲公司自行建造的厂房作为投资性房地产核算，应自2020年3月开始计提折旧，2020年应计折旧额=（7600-100）/25×10/12=250（万元），2020年12月31日其计提减值准备前的账面价值=7600-250=7350（万元），其可收回金额为公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量现值两者之中较高者，即7125万元，低于其账面价值，应计提投资性房地产减值准备的金额=7350-7125=225（万元）。更正分录如下：
借：投资性房地产累计折旧（摊销）（275-250）25
贷：其他业务成本25
借：投资性房地产减值准备（300-225）75
贷：资产减值损失75
（2）事项（2）：甲公司的会计处理不正确。理由：存货转换为成本模式计量的投资性房地产时，应将其账面价值转入投资性房地产，同时转销存货跌价准备科目的金额。更正分录如下：
借：资产减值损失300
贷：投资性房地产300
（3）事项（3）：甲公司的会计处理不正确。理由：投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，变更当日公允价值与账面价值的差额应调整变更当期的期初留存收益。更正分录如下：
借：其他综合收益1500
贷：盈余公积150
利润分配——未分配利润1350
（4）事项（4）：甲公司的会计处理不正确。理由：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提减值准备，期末公允价值的变动计入公允价值变动损益。更正分录如下：
借：投资性房地产减值准备360
贷：资产减值损失360
借：公允价值变动损益360
贷：投资性房地产——公允价值变动360
