在租赁期开始日，该出租人应当按照租赁资产公允价值（180万元）与租赁收款额按市场利率折现的现值（165万元）两者孰低确认收入，即应确认收入165万元，选项A不当选；按照租赁资产账面价值（150万元）扣除未担保余值的现值（5万元）后的余额结转销售成本，即结转销售成本145万元，选项B当选；生产商或经销商出租人为取得融资租赁发生的成本2万元，应当在租赁期开始日计入当期损益，选项C当选；该项租赁在租赁期开始日影响营业利润的金额=165-145-2=18（万元），选项D不当选。
2023年1月1日，甲公司就某商场的5至8层与出租人乙公司签订了为期10年的商铺租赁协议，并拥有5年的续租选择权。甲公司将该处作为专门的销售网点。有关资料如下：
（1）初始租赁期内的租金为每年年初支付1000万元，续租期间为每年1200万元；合同签订日，甲公司向乙公司支付第一年的租金1000万元。
（2）合同签订日，甲公司另以银行存款向地产中介支付佣金费用50.37万元。同时，作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司20万元的佣金。
（3）在租赁期开始日，甲公司经评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权；预计租赁期结束商铺恢复最初状态将发生成本60万元。甲公司对租入的使用权资产采用年限平均法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为零。
其他有关资料：
第一，甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5%，年金现值系数：（P/A，5%，15）＝11.1184，（P/A，5%，10）＝7.7217，（P/A，5%，9）＝7.1078；复利现值系数：（P/F，5%，15）＝0.4810，（P/F，5%，10）＝0.6139，（P/F，5%，9）=0.6446。
第二，本题不考虑其他因素。
要求：
租赁期为10年。理由：在租赁期开始日，甲公司不能合理确定将行使续租选择权，故租赁期为10年。
租赁负债的初始入账金额=1000×（P/A，5%，9）=1000×7.1078=7107.8（万元）。
使用权资产的成本=7107.8+1000+50.37+60×（P/F，5%，10）-20=8175（万元）。
借：使用权资产8195
租赁负债——未确认融资费用（9×1000-7107.8）1892.2
贷：租赁负债——租赁付款额（9×1000）9000
银行存款（1000+50.37）1050.37
预计负债（60×0.6139）36.83
借：银行存款20
贷：使用权资产20
甲公司2023年度使用权资产的折旧额=8175÷10=817.5（万元）。
借：销售费用817.5
贷：使用权资产累计折旧817.5
甲公司2023年度租赁负债的利息费用=7107.8×5%=355.39（万元）。
借：财务费用355.39
贷：租赁负债——未确认融资费用355.39
【提示】2023年度还需确认恢复成本的利息费用=36.83×5%=1.84（万元），相关会计处理如下：
借：财务费用1.84
贷：预计负债1.84
2022年12月31日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同，从乙公司租入生产设备一台。租赁合同主要条款如下：
（1）租赁资产：全新生产设备，使用寿命为4年。
（2）租赁期开始日：2023年1月1日。
（3）租赁期：3年。
（4）固定租金支付：自2023年起，每年年末支付租金101万元。如果甲公司能够在每年年末的最后一天及时付款，则给予减少租金1万元的奖励。
（5）租赁开始日租赁资产的公允价值：该设备在2023年1月1日的公允价值为260万元，账面价值为258万元。
（6）初始直接费用：签订租赁合同过程中乙公司发生可归属于租赁项目的手续费、佣金7.3万元，已用银行存款付讫。
（7）担保余值和未担保余值均为0。
假定租赁内含利率为6%，且甲公司均在每年年末付款，年金现值系数：（P/A，6%，2）=1.8334，（P/A，6%，3）＝2.6730，不考虑其他因素。
要求：
乙公司该项租赁为融资租赁。
理由：租赁期3年，占租赁开始日租赁资产使用寿命4年的75%（占租赁资产使用寿命的大部分），该租赁实质上转移了与该项设备所有权有关的几乎全部风险和报酬，乙公司应将这项租赁认定为融资租赁。
租赁收款额=（101-1）×3=300（万元）；租赁投资净额=260+7.3=267.3（万元）；未实现融资收益=300-267.3=32.7（万元）。
租赁期开始日，出租人乙公司的会计分录如下：
借：应收融资租赁款——租赁收款额300
贷：银行存款7.3
融资租赁资产258
资产处置损益（260-258）2
应收融资租赁款——未实现融资收益32.7
2023年年末，出租人乙公司的会计分录如下：
借：银行存款100
贷：应收融资租赁款——租赁收款额100
借：应收融资租赁款——未实现融资收益16.04
贷：租赁收入（267.3×6%）16.04
