方法一：该租赁属于融资租赁，甲公司在租赁期开始日应终止确认A设备，选项A表述正确，不当选；租赁期开始日确认的应收融资租赁款的金额＝租赁投资净额＝租赁资产的公允价值＋相关初始费用＝432.95＋0＝432.95（万元），选项B表述正确，不当选；租赁期开始日，甲公司应确认资产处置损益＝432.95－400＝32.95（万元），选项C表述正确，不当选；甲公司2023年12月31日应确认租赁收入＝432.95×5%＝21.65（万元），选项D表述错误，当选。
方法二：甲公司相关会计处理如下（单位：万元）：
2023年1月1日，租赁期开始日：
借：应收融资租赁款——租赁收款额500
贷：融资租赁资产400
应收融资租赁款——未实现融资收益（500-432.95）67.05
资产处置损益 （432.95-400）32.95
2023年12月31日：
借：银行存款100
贷：应收融资租赁款——租赁收款额100
借：应收融资租赁款——未实现融资收益21.65
贷：租赁收入（432.95×5%）21.65
甲公司2023年12月31日应确认租赁收入21.65万元，即每期的租金实质上不是出租人的收入，只有租金中包含的利息才属于出租人的收入，选项D表述错误，当选。
租赁期收取的租金总额＝80＋120×4＝560（万元），每年应确认的租金收入=560÷5＝112（万元），2023年（9个月）应确认的租金收入＝112×9/12＝84（万元），选项A当选。
【提示】（1）经营租赁存在免租期的情况下，免租期也要确认租赁收入，将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配。（2）解答此类题目时需注意题干要求的时间，甲公司2023年应按照9个月计算租金收入而非1年。
下列项目中，构成租赁付款额的有（ ）。
取决于指数或比率的可变租赁付款额，尽管其金额不确定，但它是客观存在的，符合负债的定义，所以计入租赁付款额。而与标的资产的使用或绩效挂钩的可变租赁付款额不能认为是“现时义务”，不符合负债的定义，只能认为是出租方和承租方分享源于使用该资产的未来经济利益的手段，不计入租赁付款额，选项C不当选。
因发生下列事项按变动后的租赁付款额的现值对租赁负债进行重新计量时，应对折现率进行修订的有（ ）。
实质固定付款额发生变动和担保余值预计的应付金额发生变动导致租赁付款额发生变动的，在重新计量租赁负债时应当采用原折现率，选项A、B不当选。
2023年1月1日，甲公司就某商场的5至8层与出租人乙公司签订了为期10年的商铺租赁协议，并拥有5年的续租选择权。甲公司将该处作为专门的销售网点。有关资料如下：
（1）初始租赁期内的租金为每年年初支付1000万元，续租期间为每年1200万元；合同签订日，甲公司向乙公司支付第一年的租金1000万元。
（2）合同签订日，甲公司另以银行存款向地产中介支付佣金费用50.37万元。同时，作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司20万元的佣金。
（3）在租赁期开始日，甲公司经评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权；预计租赁期结束商铺恢复最初状态将发生成本60万元。甲公司对租入的使用权资产采用年限平均法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为零。
其他有关资料：
第一，甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5%，年金现值系数：（P/A，5%，15）＝11.1184，（P/A，5%，10）＝7.7217，（P/A，5%，9）＝7.1078；复利现值系数：（P/F，5%，15）＝0.4810，（P/F，5%，10）＝0.6139，（P/F，5%，9）=0.6446。
第二，本题不考虑其他因素。
要求：
租赁期为10年。理由：在租赁期开始日，甲公司不能合理确定将行使续租选择权，故租赁期为10年。
租赁负债的初始入账金额=1000×（P/A，5%，9）=1000×7.1078=7107.8（万元）。
使用权资产的成本=7107.8+1000+50.37+60×（P/F，5%，10）-20=8175（万元）。
借：使用权资产8195
租赁负债——未确认融资费用（9×1000-7107.8）1892.2
贷：租赁负债——租赁付款额（9×1000）9000
银行存款（1000+50.37）1050.37
预计负债（60×0.6139）36.83
借：银行存款20
贷：使用权资产20
甲公司2023年度使用权资产的折旧额=8175÷10=817.5（万元）。
借：销售费用817.5
贷：使用权资产累计折旧817.5
甲公司2023年度租赁负债的利息费用=7107.8×5%=355.39（万元）。
借：财务费用355.39
贷：租赁负债——未确认融资费用355.39
【提示】2023年度还需确认恢复成本的利息费用=36.83×5%=1.84（万元），相关会计处理如下：
借：财务费用1.84
贷：预计负债1.84
