题目
[单选题]甲公司以经营租赁的方式向乙公司出租一台闲置设备。合同约定，租赁期开始日为2023年4月1日，租赁期为5年，年租金为120万元，于每年4月1日支付，租赁期开始日起的前4个月免收租金。2023年4月1日，甲公司收到乙公司支付的扣除免租期后的租金80万元。不考虑其他因素，甲公司2023年应确认的租金收入是（ ）万元。答案解析
答案：
A
答案解析：
租赁期收取的租金总额＝80＋120×4＝560（万元），每年应确认的租金收入=560÷5＝112（万元），2023年（9个月）应确认的租金收入＝112×9/12＝84（万元），选项A当选。
【提示】（1）经营租赁存在免租期的情况下，免租期也要确认租赁收入，将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配。（2）解答此类题目时需注意题干要求的时间，甲公司2023年应按照9个月计算租金收入而非1年。
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本题来源：第十九章 奇兵制胜练习题
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拓展练习
第1题
[单选题]2023年12月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，租赁乙公司面积为600平方米的商铺用于电子产品销售。双方约定租赁期为4年，每年年末支付当年租金120万元。乙公司于2024年1月1日将商铺钥匙交付甲公司，甲公司收到钥匙后，于当日起进行装修，至3月15日起正式营业。合同约定有3个月的免租期，起租日为2024年4月1日。假定不考虑其他因素，则该项租赁的租赁期开始日为（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。由于承租人自2024年1月1日起就已拥有对商铺使用权的控制，因此租赁期开始日为2024年1月1日，即租赁期包含出租人给予承租人的免租期，选项B当选。
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第2题
[单选题]承租人甲公司于2024年1月1日与出租人乙公司签订了一份为期5年的货车租赁合同，每年年末支付租金10万元，甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款年利率为5%。合同中就担保余值的规定为：若租赁资产（货车）在租赁期结束时的公允价值低于8万元，则甲公司需向乙公司支付8万元与货车公允价值之间的差额。在租赁期开始日，甲公司预计租赁资产（货车）在租赁期结束时的公允价值为6万元。已知（P/A，5%，5）＝4.3290，（P/F，5%，5）＝0.7835。假定不考虑其他因素，2024年1月1日，甲公司应确认的租赁负债为（ ）万元。答案解析
答案：
B
答案解析：
租赁负债包括根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项，即甲公司预计在担保余值下将支付的金额为2万元（8-6）。2024年1月1日，甲公司应确认的租赁负债=10×（P/A，5%，5）+2×（P/F，5%，5）=44.86（万元），选项B当选。
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第3题
[不定项选择题]因发生下列事项按变动后的租赁付款额的现值对租赁负债进行重新计量时，应对折现率进行修订的有（ ）。
答案解析
答案：
C,D
答案解析：
实质固定付款额发生变动和担保余值预计的应付金额发生变动导致租赁付款额发生变动的，在重新计量租赁负债时应当采用原折现率，选项A、B不当选。
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第5题
[不定项选择题]甲公司就一间厂房与出租人签订了为期6年的租赁合同。在第3年年末，甲公司与出租人协商对原租赁范围进行更改，再增加一间面积相同的厂房，租赁期为5年。扩租的厂房于第4年年初可供甲公司使用。租赁总对价的增加额与新增厂房的当前出租市价扣减相关折扣相当，其中折扣反映了出租人将相同厂房租赁给新租户会发生的额外成本。不考虑其他因素，下列表述中，不正确的有（ ）。答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：租赁发生变更且同时符合下列条件的，承租人应当将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：（1）该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；（2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。甲公司的租赁变更满足上述条件，应当将新增厂房的租赁作为一项新的单独租赁进行会计处理，选项A表述正确，不当选。
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