题目
[单选题]2023年12月1日,甲公司与乙公司签订租赁协议,租赁乙公司面积为600平方米的商铺用于电子产品销售。双方约定租赁期为4年,每年年末支付当年租金120万元。乙公司于2024年1月1日将商铺钥匙交付甲公司,甲公司收到钥匙后,于当日起进行装修,至3月15日起正式营业。合同约定有3个月的免租期,起租日为2024年4月1日。假定不考虑其他因素,则该项租赁的租赁期开始日为(    )。
  • A.

    2023年12月20日

  • B.

    2024年1月1日

  • C.

    2024年3月15日

  • D.

    2024年4月1日

答案解析
答案: B
答案解析:租赁期开始日,是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。由于承租人自2024年1月1日起就已拥有对商铺使用权的控制,因此租赁期开始日为2024年1月1日,即租赁期包含出租人给予承租人的免租期,选项B当选。
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本题来源:第十九章 奇兵制胜练习题
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拓展练习
第1题
[单选题]承租人甲公司于2024年1月1日与乙公司签订一份为期10年的机器租赁合同。租赁期开始日之前支付的租赁付款额为30万元,租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为120万元。甲公司发生的初始直接费用为16万元,为将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生成本的现值为5万元,已享受的租赁激励为6万元。假定不考虑其他因素,甲公司该项使用权资产的初始成本为(    )万元。
  • A.

    135

  • B.

    165

  • C.

    160

  • D.

    180

答案解析
答案: B
答案解析:

该项使用权资产的初始成本=30+120+16+5-6=165(万元),选项B当选。相关会计处理如下(单位:万元):

借:使用权资产171

    贷:租赁负债120

           预付账款30

           银行存款16

           预计负债5

借:银行存款6

    贷:使用权资产6

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第3题
[单选题]

接以上第4题,假设出租人乙公司此项租赁符合融资租赁的认定条件,并将此项租赁认定为融资租赁。假定不考虑未担保余值等其他因素,2024年1月1日,乙公司应确认的应收融资租赁款为(    )万元。

  • A.

    43.29

  • B.

    44.86

  • C.

    47.99

  • D.

    49.56

答案解析
答案: D
答案解析:

2024年1月1日,出租人乙公司应确认的应收融资租赁款=10×(P/A,5%,5)+8×(P/F,5%,5)=49.56(万元),选项D当选。


【提示】注意本题要求“不考虑未担保余值(而非不考虑担保余值)。出租人的租赁收款额与承租人的租赁付款额基本相同,唯一的区别在于对担保余值的考虑不同:出租人一方的租赁收款额包含的是担保余值下的最大敞口,承租人一方的租赁付款额包含的是担保余值中预计应支付的款项。

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第4题
[单选题]甲公司以经营租赁的方式向乙公司出租一台闲置设备。合同约定,租赁期开始日为2023年4月1日,租赁期为5年,年租金为120万元,于每年4月1日支付,租赁期开始日起的前4个月免收租金。2023年4月1日,甲公司收到乙公司支付的扣除免租期后的租金80万元。不考虑其他因素,甲公司2023年应确认的租金收入是(    )万元。
  • A.

    84

  • B.

    90

  • C.

    112

  • D.

    120

答案解析
答案: A
答案解析:

租赁期收取的租金总额=80+120×4=560(万元),每年应确认的租金收入=560÷5=112(万元),2023年(9个月)应确认的租金收入=112×9/12=84(万元),选项A当选。


【提示】(1)经营租赁存在免租期的情况下,免租期也要确认租赁收入,将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内,按直线法或其他合理的方法进行分配。(2)解答此类题目时需注意题干要求的时间,甲公司2023年应按照9个月计算租金收入而非1年。

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第5题
[不定项选择题]下列关于出租人租赁分类的表述中,正确的有(    )。
  • A.租赁开始日后,除非发生租赁变更,出租人无须对租赁的分类进行重新评估
  • B.租赁资产预计使用寿命、预计余值等会计估计变更将导致出租人对租赁进行重分类
  • C.租赁开始日就是租赁期开始日
  • D.如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部的风险和报酬,出租人应当将该项租赁分类为融资租赁
答案解析
答案: A,D
答案解析:租赁资产预计使用寿命、预计余值等会计估计变更或发生承租人违约、承租人按照原合同条款行使续租选择权或终止租赁选择权导致租赁期变化等情况的,不属于租赁变更,出租人不对租赁进行重分类,选项B表述错误,不当选;租赁开始日可能早于租赁期开始日,也可能与租赁期开始日重合,选项C表述错误,不当选。
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