题目
[单选题]甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋,份额比例为:10%、20%、30%和40%。甲拟将自己的份额转让给戊。在共有人之间未就该事项作出明确约定的情况下。下列表述中,符合物权法规定的是(  )。
  • A.

    若乙、丙、丁不同意转让,则甲不得将份额转让给戊

  • B.

    乙、丙、丁在同等条件下有优先购买权

  • C.

    丙不同意该转让,可以要求法院撤销甲和戊之间的买卖合同

  • D.

    若乙和丁愿意购买该份额,则应当由丁行使优先购买权,因丁的共有份额最高

答案解析
答案: B
答案解析:

按份共有人对其享有的份额的转让是自由的,只不过需要保护其他共有人的优先购买权,选项A错误;丙无权要求法院撤销甲和戊之间的买卖合同,但可以主张赔偿损失,选项C错误;两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时,按照转让时各自份额比例行使优先购买权,选项D错误。

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本题来源:第三章 奇兵制胜习题
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拓展练习
第1题
[单选题]

根据规定,如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正,利害关系人可以申请异议登记。法律要求异议登记申请人在异议登记之日起一定时间内起诉,不起诉的,异议登记失效。该一定时间是(  )。

  • A.

    5

  • B.

    10

  • C.

    15

  • D.

    20

答案解析
答案: C
答案解析:

根据规定,如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起15日内不起诉,异议登记失效。

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第2题
[单选题]

永久基本农田转为建设用地需经过(  )审批。

  • A.

    原批准土地利用总体规划的机关

  • B.

    国务院

  • C.

    国务院授权的省、自治区

  • D.

    国务院授权的直辖市人民政府

答案解析
答案: B
答案解析:

永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。

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第3题
[不定项选择题]

根据物权法律制度的规定,下列选项中,属于民法意义上孳息的有(  )。

  • A.

    母牛腹中的小牛

  • B.

    苹果树上长着的苹果

  • C.

    母鸡生的鸡蛋

  • D.

    每月出租房屋获得的租金

答案解析
答案: C,D
答案解析:

选项A腹中的小牛和选项B长着的苹果均不属于独立的存在的物,不当选。

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第4题
[不定项选择题]

甲、乙、丙、丁按份共有一辆小汽车,份额分别为10%、20%、30%、40%。甲欲将其共有份额转让,戊愿意以50万元的价格购买,价款一次付清。有关甲的共有份额转让,下列说法错误的有(  )。

  • A.

    甲向戊转让其共有份额,须经乙、丙、丁同意

  • B.

    如乙、丙、丁均以同等条件主张优先购买权,则丁的主张应得到支持

  • C.

    如丙以同等条件下要求购买该共有份额,人民法院应予支持

  • D.

    如甲改由向乙转让其共有份额,丙、丁在同等条件下享有优先购买权

答案解析
答案: A,B,D
答案解析:

选项A,按份共有人转让财产份额是自由的,无须经其他共有人同意;选项B,乙、丙、丁应协商,协商不成的,可以请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权;选项D,按份共有人之间转让共有份额,其他按份共有人主张依据《民法典》的规定优先购买的,人民法院不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外。

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第5题
[不定项选择题]

根据物权法律制度的规定,下列物权变动中,以登记为变动要件的有(  )。

  • A.

    甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司

  • B.

    甲公司与乙公司之间订立合同,在甲的土地上设定地役权

  • C.

    甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司

  • D.

    自然人丙将其继承的房屋转让给丁,该房屋尚登记在其去世的父亲名下

答案解析
答案: A,D
答案解析:

登记是建设用地使用权的生效条件,选项A正确;地役权自地役权合同生效时设立,未经登记的,不得对抗善意第三人,选项B不以登记要件;对于船舶、航空器和机动车等动产,其所有权的移转以交付为要件,而不以登记为要件,但登记具有对抗效力,如果交付后没有办理登记,不能对抗善意第三人,选项C不当选;因继承取得物权的,自继承开始时发生效力,物权变动不以登记为生效要件,但事后再处分(丙转让给丁)时仍要登记,选项D正确。

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